今年以來，全國主要城市房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)收窄，各種有關(guān)樓市的消息持續(xù)考驗(yàn)著市民對(duì)樓市前景的預(yù)期。在這一范圍遍及全國的樓市調(diào)整中，我市二手房市場(chǎng)表面上風(fēng)平浪靜，實(shí)際上已是暗流涌動(dòng)。在我市大街小巷的信息欄內(nèi)，張貼最多的是房屋出租、出賣的廣告。賣房難、租房難已經(jīng)成為很多市民的熱點(diǎn)話題。對(duì)此，本報(bào)記者于近日進(jìn)行了走訪調(diào)查，探究房?jī)r(jià)低、賣房難、出租房越來越多背后的真實(shí)原因。

　　二手房難賣

　　家住新鶴B區(qū)的市民許先生在今年三月份以來，就把自家126平方米的樓房登到了報(bào)紙售房廣告上。據(jù)許先生講，他因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)，全家都將搬到青島。開始并沒想把房子賣掉，因?yàn)樽约业攸c(diǎn)這么好，出租也能不錯(cuò)。但一看到如今的房?jī)r(jià)，這么不明朗，都哄哄要降價(jià)，所以他趕緊將急售的消息刊了出來，希望能盡早賣個(gè)好價(jià)錢。

　　家住鐵路村的小趙女士最近也貼出了樓房出賣的房條。據(jù)其講，自家的樓房是兩年前花25萬多買的，她和老公一年前在這兒結(jié)的婚，如今孩子出生近兩個(gè)月了。半年前，老公所在的單位將他調(diào)到了佳木斯工作，為了照顧孩子方便，老公又在佳木斯貸款買了房子，準(zhǔn)備將她們娘兒倆都接去。趙女士說，朋友們都說現(xiàn)在留房子也未必能賺到錢，而且，佳木斯那面，每月還得還房貸。于是，夫妻倆一商量，決定還是把新房趕快賣掉。小趙告訴記者，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在賣房子的特別多，所以，她家的房子就先訂價(jià)35萬，因?yàn)榻Y(jié)婚時(shí)，裝潢也花了很多錢，她說，只要不虧本就行。

　　難賣原因多

　　“邊租邊賣”。年近五旬的張先生手中有兩套閑置的房產(chǎn)，一直在出租。做為房產(chǎn)投資者，他可是一直在關(guān)注著二手房市場(chǎng)的走向。他現(xiàn)在是邊租邊賣，靜待樓市形勢(shì)走向明朗。但他也表示，自己不會(huì)一次性將兩處房屋都拋出，而是分批試水，以達(dá)到更好的價(jià)位。

　　“資金有點(diǎn)緊，不然也不能虧本賣房”。一位不愿透露姓名的先生說，他現(xiàn)在主要在沈陽那邊做買賣，因?yàn)樽罱Y金緊張，所以想將手上的房產(chǎn)賣掉以緩解現(xiàn)金壓力。另一方面，他也表示，如今在房?jī)r(jià)漲幅放緩的情況下，對(duì)房產(chǎn)預(yù)期的收益他不抱樂觀，因此想早日脫手套現(xiàn)。

　　家住我市工農(nóng)區(qū)的徐先生，在某廣場(chǎng)附近有一處面積90多平方米的商服，三年前，開始在電視、報(bào)紙等媒體做出賣廣告，還經(jīng)常在多處臨街的信息欄中張貼廣告信息。結(jié)果，三年過去了，房子一直沒賣出去。以前，張貼完新的出賣信息，還能有人給徐先生打電話詢問商服地址、面積、價(jià)格、過戶等事宜，近段時(shí)間，即使貼出去小廣告，也幾乎沒人打電話咨詢。對(duì)此，徐先生很是無奈地說，自己的這戶商服一開始要價(jià)90萬，現(xiàn)在35萬都沒人討價(jià)、還價(jià)，真是挺愁人。

　　家住鶴礦集團(tuán)總醫(yī)院附近的陳女士住的樓房面積不到60平方米，面對(duì)不斷下跌的房?jī)r(jià)，她的內(nèi)心一直沒有底兒。近段時(shí)間，她一再跟婆婆商量，想把自家的樓房賣了，給23歲的兒子攢點(diǎn)兒結(jié)婚錢，自己暫時(shí)想租樓住。這樣做的目的就是怕房?jī)r(jià)再下跌，過幾年，說不定房?jī)r(jià)更低或根本賣不出去，可她的婆婆卻堅(jiān)決反對(duì)她賣房子。對(duì)此，陳女士很是焦急和無奈，她說，現(xiàn)在房?jī)r(jià)市場(chǎng)過于低迷，能不能上漲誰都無法預(yù)料。就這么挺下去，等孩子結(jié)婚時(shí)要錢沒有，要住房面積特別小，真怕娶不到兒媳婦??！

　　市民張先生在工農(nóng)區(qū)東北亞附近有套兩居室的房子，近幾年一直在對(duì)外出租，可自從今年3月份房租到期后，張先生原本搶手的房源，變得無人問津，偶爾有打電話咨詢的，也就是問問房子的大概情況，看房子的都少之又少，讓張先生一籌莫展。張先生告訴記者，他的房子雖然年頭有點(diǎn)久，可是地處鶴崗的商業(yè)中心，離商場(chǎng)、公交站點(diǎn)、菜市場(chǎng)、超市就幾分鐘的距離，而且屋里床、床墊子、衣柜、洗衣機(jī)等基本的生活設(shè)施都有，從來沒遇到過“停擺、空閑”的狀況，在房屋空閑兩個(gè)月后，他果斷地將租房?jī)r(jià)格由原來的850元每月降至750元每月，而且在各個(gè)網(wǎng)站刊登租房信息，打電話的房客雖然多了，可是不少人還是嫌太貴。

　　劉女士在比優(yōu)特黎明花園有一戶80多平方米的樓房，自樓房交工辦理完過戶起，一直對(duì)外出租。剛開始，每月的租金能達(dá)到八九百元，可現(xiàn)在，每月七百元都租不上。出現(xiàn)這種局面的原因是，小區(qū)有多家住房對(duì)外出租，裝修效果也不一樣，租戶在選擇時(shí)總要進(jìn)行價(jià)格、裝修、樓層等多方面的對(duì)比。劉女士說，三年前，自己的樓房能賣到將近40萬，現(xiàn)在，跌個(gè)十萬八萬的行情決不夸張。