公積金貸款(簡稱公貸)，不得強(qiáng)制收取保險、公證、擔(dān)保等不合理費(fèi)用，近日，住建部對此進(jìn)行專項督查。昨日，武漢公積金中心相關(guān)人士稱，該中心對申請貸款，不收取任何費(fèi)用。

　　二手房貸普遍收擔(dān)保費(fèi)

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多數(shù)購房者通過中介買二手房申請公貸，都被收取過擔(dān)保費(fèi)(開發(fā)商可為新房提供無償擔(dān)保)，收取比例為貸款金額的1%-2%，去年，武漢公貸平均貸款金額為35萬元/筆，也就是說單筆擔(dān)保費(fèi)在3500元-7000元。這是咋回事?

　　武漢多家房產(chǎn)中介稱，必須繳納擔(dān)保費(fèi)，否則銀行不會接受申請。

　　但武漢一家大型連鎖中介金融部總監(jiān)卻稱：“這個業(yè)務(wù)其實是自愿的，但不少中介騙客戶稱必須繳納。”

　　據(jù)了解，二手房交易中，當(dāng)房產(chǎn)過戶后，買家把房產(chǎn)抵押給銀行前，在這個時間間隙，如果有階段性擔(dān)保，銀行就可以放款。因為賣家已經(jīng)把房產(chǎn)過戶，他肯定希望早點拿到錢，若不做擔(dān)保，則必須等買家把房產(chǎn)抵押后，才能完成流程、放款。

　　為了讓賣家早點拿到錢，減少交易風(fēng)險，實踐中就變成了通過中介辦公貸幾乎一律要收擔(dān)保費(fèi)。

　　選擇自辦其實可以規(guī)避

　　根據(jù)《住房公積金管理條例》等，申請公貸必須辦理擔(dān)保手續(xù)。這也成了不少中介蒙人的依據(jù)。

　　實際上，這個擔(dān)保，只是辦理公貸階段性的需要，在買家將房產(chǎn)抵押給銀行后，就不再需要。

　　記者了解到，購房者申請公貸，一是可自辦，二是可委托中介。對于購房者來說，選擇自辦就可以規(guī)避這筆費(fèi)用。雖然整個流程需要自己出力，但自辦可通過提供國債、銀行存款等方式擔(dān)保，不必一定委托中介辦理。這樣一來，今起二手房擔(dān)保費(fèi)可以不須交，既合規(guī)，又省錢。