一套售價(jià)32萬元的小戶型房屋，買房人劉萍通過中介公司找銀行按揭貸款，中介公司除了收6000元中介服務(wù)費(fèi)外，還稱要收12000元按揭貸款服務(wù)費(fèi)，即跑腿費(fèi)。當(dāng)買房人找中介公司拿票據(jù)時(shí)，中介公司卻稱沒有。買房人認(rèn)為這筆所謂的跑腿費(fèi)遭中介公司私吞了，將其告上法庭索還。日前，法院一審判定：中介公司既然是代收，拿不出票據(jù)就該全額退還。
按揭服務(wù)費(fèi)銀行說沒收
去年國慶節(jié)期間，在渝北區(qū)回興工作的劉萍，在當(dāng)?shù)剡x了一套小戶型房屋，總價(jià)32萬元。在一家中介公司介紹下，劉萍與賣方簽訂《房屋買賣居間合同》，并采取按揭貸款。
合同中約定，由中介公司辦理房屋按揭貸款手續(xù)。中介公司提出，劉萍除支付中介服務(wù)費(fèi)6000元外，還要支付12000元按揭貸款服務(wù)費(fèi)。中介稱，這筆錢是銀行要收，中介只是代收而已。
“到銀行辦按揭，我想收這個(gè)按揭貸款服務(wù)費(fèi)是正常的?！眲⑵颊f，她便按中介公司所說金額進(jìn)行支付，中介公司出具了收據(jù)。
按揭手續(xù)辦完后，劉萍找到中介公司要求出具銀行收取按揭貸款服務(wù)費(fèi)的發(fā)票。中介公司稱沒有發(fā)票，錢確實(shí)給了。劉萍便找到銀行咨詢，銀行工作人員表示，辦理按揭貸款手續(xù)不會(huì)收取任何費(fèi)用，因?yàn)殂y行要收的錢在貸款利息里就已經(jīng)體現(xiàn)出來了。
之后，劉萍多次找到中介公司，要求退還她這筆12000元糊涂錢，遭到中介公司拒絕。
拿不出票據(jù)就該退錢
今年4月，劉萍將中介公司告到渝北區(qū)法院，要求判中介公司返還12000元按揭貸款服務(wù)費(fèi)。
中介公司稱，他們?yōu)閯⑵继峁┝讼鄳?yīng)服務(wù)，如代劉萍與銀行、評(píng)估公司、擔(dān)保公司洽談貸款等，也向擔(dān)保公司、評(píng)估公司支付相關(guān)費(fèi)用，否則無法幫劉萍辦理相關(guān)銀行按揭貸款手續(xù)。中介公司稱，他們從來沒有向劉萍說，按揭貸款服務(wù)費(fèi)是銀行要收的。
中介公司稱，按揭貸款服務(wù)費(fèi)與中介服務(wù)費(fèi)不同，中介服務(wù)費(fèi)是幫劉萍找房源、與賣房子的客戶牽線搭橋，協(xié)調(diào)買賣雙方價(jià)格、簽訂合同等服務(wù)費(fèi)。
劉萍認(rèn)為，中介公司既然是代收按揭貸款服務(wù)費(fèi)，那么支出相應(yīng)費(fèi)用應(yīng)該有相應(yīng)票據(jù)，不然無法自圓其說，只能說明是遭中介公司私吞了。
法院審理認(rèn)為，既然中介公司收取的按揭貸款服務(wù)費(fèi)是代收性質(zhì)，在開支相應(yīng)費(fèi)用后應(yīng)有相應(yīng)的票據(jù)，多退少補(bǔ)，這樣才公平。中介公司既然無法出示票據(jù)，無法證明按揭貸款服務(wù)費(fèi)是否發(fā)生，也無法判斷。
日前，渝北區(qū)法院一審判決：由中介公司返還劉萍支付的按揭貸款服務(wù)費(fèi)。
另收服務(wù)費(fèi)
最好寫進(jìn)合同
重慶晚報(bào)新聞律師團(tuán)成員、重慶佰城律師事務(wù)所主任葛斌律師認(rèn)為，按揭服務(wù)費(fèi)是中介公司或按揭擔(dān)保公司幫買方辦理房貸按揭服務(wù)的手續(xù)費(fèi)用，目前法律并無禁止。但中介方須在簽署合同前，說明此費(fèi)用的存在。如果買家愿意接受費(fèi)用，并且經(jīng)過協(xié)商寫進(jìn)合同，則按揭服務(wù)費(fèi)合乎情理。
葛斌律師提醒準(zhǔn)備購買二手房的市民，交易前，一定要看清《居間買賣合同》中約定的中介提供的服務(wù)內(nèi)容，如果希望中介費(fèi)也包含按揭服務(wù)、辦證服務(wù)等，那么經(jīng)過與中介協(xié)商，應(yīng)明確在合同中。如果《居間買賣合同》中約定按揭服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)項(xiàng)目，但沒有異議，屬于雙方平等自愿行為，買方應(yīng)遵守。
葛斌律師表示，如果中介收取相應(yīng)的按揭貸款服務(wù)費(fèi)，在支出相應(yīng)代辦費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購房人出具相應(yīng)的票據(jù)，應(yīng)當(dāng)實(shí)支實(shí)報(bào)。
誰收了按揭服務(wù)費(fèi)？
昨日下午，重慶晚報(bào)記者以買房為名，咨詢了渝北區(qū)花園新村、花卉園的多家二手房中介公司。中介人員表示，按揭貸款服務(wù)費(fèi)一般都是代收，多退少補(bǔ)，也有不收的，讓客戶直接掏錢給評(píng)估公司、擔(dān)保公司。
收了中介費(fèi)，為何還收按揭服務(wù)費(fèi)？中介人員說，按揭服務(wù)費(fèi)不同于中介費(fèi)，“按揭貸款服務(wù)費(fèi)是為一些有貸款需求的客戶辦理手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用，說穿了，按揭服務(wù)費(fèi)就是跑腿費(fèi)?！?/div>
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