近年來，一些市民為讓年邁的父母安心養(yǎng)老，都想買一個(gè)帶小院的一樓房子，讓老人足不出院曬太陽、養(yǎng)花草，安享晚年。為此，一些帶小院的一樓二手房一房難求，售價(jià)也比不帶小院的房子高出很多。為滿足這一市場需求，一些二手房中介更是把帶小院的房子作為養(yǎng)老房重點(diǎn)推介，房價(jià)被抬得很高。但業(yè)內(nèi)人士提醒：一樓帶小院的二手房情況復(fù)雜，購買者一定要理性。

　　日前，記者登錄58同城發(fā)現(xiàn)，有很多人在此發(fā)帖求購一樓帶小院的養(yǎng)老房，求購區(qū)域遍及市內(nèi)六區(qū)以及環(huán)城四區(qū)。其中，一位網(wǎng)友發(fā)帖求購南開區(qū)王頂?shù)谈浇囊惶?0平方米帶小院的房子，出價(jià)90萬元，平均每平方米超過2萬元，比普通二手房每平方米高出幾千元。還有一位網(wǎng)友發(fā)帖稱給腿腳有毛病的父母買一套帶小院的二手房，偏單就可以，出價(jià)是200萬元。記者發(fā)現(xiàn)，在這家網(wǎng)站，購買一樓帶小院養(yǎng)老房的人很多，而房源則較少。二手房中介同類房源也稀少。在南開區(qū)西湖道附近一家二手房中介店，工作人員搜了好半天才搜出一套帶小院的二手房，40平方米，售價(jià)80萬元。工作人員介紹，這套房子剛掛牌，如果想買要盡快，因?yàn)橛泻脦孜豢蛻粢呀?jīng)提前預(yù)約了。

　　盡管一樓帶小院房子很熱銷，但無論是網(wǎng)站還是二手房中介店的相關(guān)房型圖和實(shí)物照片大都沒有小院任何情況介紹，其中最重要的面積、朝向等均很少提到，這給購買者造成了很大困擾。一位二手房中介告訴記者，現(xiàn)在的小院都是跟房子密切相連的，一般都是開發(fā)商蓋房子的時(shí)候附帶蓋起來的，購買者不用擔(dān)心，但實(shí)際情況卻不完全是這樣。市民趙女士告訴記者，她去年想給年邁的父親買一套一樓帶小院的二手房，為此聯(lián)系了一位二手房中介。中介告訴她，小院環(huán)境幽雅，面積大約有16平方米，朝南，很劃算。但她實(shí)際一看卻發(fā)現(xiàn)，這個(gè)小院竟然是房主自己在小區(qū)私自擴(kuò)建的，周邊用鐵絲網(wǎng)罩住。雖然賣房者說小院已被物業(yè)默許，不會(huì)找麻煩，但趙女士依然感到這樣的小院實(shí)在靠不住。

　　一位業(yè)內(nèi)人士介紹，現(xiàn)在一樓帶小院的養(yǎng)老房一般有三種情況：一是開發(fā)商建房時(shí)附帶建的，但絕大部分并沒有通過規(guī)劃部門的審批；二是一些小區(qū)物業(yè)自己搞的，更沒有得到有關(guān)部門的批準(zhǔn)；三是一些房主自己圈地私自建的。一位房地產(chǎn)管理部門工作人員介紹，按照有關(guān)規(guī)定，一樓帶小院的二手房，小院面積是不計(jì)入建筑面積的，因?yàn)檫@部分建筑沒有得到相關(guān)部門的認(rèn)可，一旦遇到拆遷，小院面積無論多大都不會(huì)得到補(bǔ)償。對于房主私自圈占搭建的小院更是得不到任何保護(hù)，時(shí)刻面臨被拆遷的境遇，所以一定要慎購。