缺錢少財(cái)

    最怕房?jī)r(jià)增加水分

    王浩，公司職員

    對(duì)于全裝修住宅，我比較認(rèn)同，原因是由于工作關(guān)系，我曾去外地出差半年多，公司比較體恤員工，為我租下了一套全裝房。在外地工作時(shí)我住得很舒服也很方便，我認(rèn)為全裝修住宅作為出租房很好，但是買房時(shí)，我不會(huì)選擇全裝房。主要原因是，雖然開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一購(gòu)買裝飾材料比個(gè)人購(gòu)買省錢，但裝修費(fèi)加房款，使得房子總價(jià)上漲，其中裝修費(fèi)這部分，水分很大，消費(fèi)者并沒(méi)有得到多大的實(shí)惠。買毛坯房，經(jīng)濟(jì)壓力相對(duì)小一些，房屋裝修精簡(jiǎn)程度也可以按照自己的喜好決定。最重要的，對(duì)于裝修花費(fèi)，可以心中有數(shù)。

    張寅，外來(lái)工作人員

    我來(lái)威海工作兩年，一直都是自己租房子住，公司沒(méi)有任何住房補(bǔ)貼，搬家是我最頭疼的事情。我聽(tīng)說(shuō)過(guò)全裝房，但我既不會(huì)去買全裝房也不會(huì)租全裝房，我選擇那些便宜的毛坯房租住。我的工資收入水平不高，“恩格爾系數(shù)”卻一直很高，全裝房租金一般都很貴，我租不起，更買不起。

    專題觀點(diǎn)：全裝修時(shí)代漸行漸遠(yuǎn)   

    細(xì)細(xì)數(shù)來(lái)，全裝修所需要的所有條件我們都已經(jīng)具備，政策導(dǎo)向明確、設(shè)計(jì)生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化，而且如今的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也越來(lái)越強(qiáng)調(diào)人文關(guān)懷和人文精神。建造最人性化的住宅是眼下房地產(chǎn)界的一個(gè)不可逆轉(zhuǎn)的潮流，唯一欠缺的就是開(kāi)發(fā)商及購(gòu)房者思想上的轉(zhuǎn)變。

    從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀我們可以看到，不少開(kāi)發(fā)商都不愿意做全裝房。據(jù)一些開(kāi)發(fā)商反映，影響全裝房開(kāi)發(fā)的主要原因有三個(gè)：一是利潤(rùn)小、成本高。裝修造價(jià)在總銷售價(jià)或土建造價(jià)中所占比例不大，但裝修環(huán)節(jié)復(fù)雜，操作難度、管理成本會(huì)成倍擴(kuò)大；二是個(gè)性化裝修難操作。統(tǒng)一裝修不能滿足個(gè)性化要求，還不如毛坯交房；菜單式裝修業(yè)主又會(huì)通過(guò)各種渠道改東改西，以滿足自己的意圖，大量的修改極易出現(xiàn)工期失控；三是真正的成品房應(yīng)設(shè)計(jì)、建造、裝修一體化。但設(shè)計(jì)、建造、裝修脫節(jié)的現(xiàn)象，即使住宅實(shí)現(xiàn)了全裝修，仍可能因戶型的缺陷引起業(yè)主不滿，拆東墻、補(bǔ)西墻，無(wú)形中增大了開(kāi)發(fā)商的成本和難度。

    全裝修是住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的要求所決定的，是成熟發(fā)展商和成熟客戶共同的選擇。在我國(guó)它將是個(gè)有廣闊的市場(chǎng)發(fā)展前景的新投資熱點(diǎn)。有關(guān)專家認(rèn)為，從樓市發(fā)展看，全裝修房肯定是一大趨勢(shì)。從現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)看，只有那些有品牌、有實(shí)力的企業(yè)才能勇于進(jìn)行全裝修房的嘗試，實(shí)現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)和裝修設(shè)計(jì)一體化，土建施工和裝修施工一體化，監(jiān)督管理一體化，為全裝修房的發(fā)展積累了一些經(jīng)驗(yàn)。全裝修房市場(chǎng)的成熟，不僅要消費(fèi)者本身的成熟、相關(guān)權(quán)益保障機(jī)制的建立，更要依靠開(kāi)發(fā)商的推動(dòng)，尤其是大品牌開(kāi)發(fā)商的意識(shí)推動(dòng)。對(duì)此，我們會(huì)耐心等待?！埳偃A·

    毛坯房全裝房選啥好

    時(shí)下，人們?cè)谶x擇房子的時(shí)候，除了以往對(duì)地段、環(huán)境、戶型等因素的考慮外，還要面臨一個(gè)重要的選擇，那就是毛坯房與全裝房之間的選擇。但是目前市場(chǎng)上對(duì)毛坯房與全裝房的評(píng)價(jià)可謂眾說(shuō)紛紜，各有各的道理，那么到底怎樣選擇才是最重要的呢？

    毛坯房：我的地盤我做主

    價(jià)格特點(diǎn)：一般情況下，毛坯房與全裝房相比總價(jià)相對(duì)較低。因此，在毛坯房的購(gòu)買者中有相當(dāng)一部分人群是工薪階層，他們由于受經(jīng)濟(jì)實(shí)力的限制，很可能全裝修房的裝修標(biāo)準(zhǔn)要高于其計(jì)劃的裝修標(biāo)準(zhǔn)，這無(wú)形中增加了他們的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，而選擇毛坯房，則可以根據(jù)自身的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況來(lái)確定裝修標(biāo)準(zhǔn)。

    個(gè)性差異：隨著人們生活水平的提高，人們顯然已經(jīng)不能滿足“居者有其屋”的原始要求了，個(gè)性化、差異化的產(chǎn)品越來(lái)越受到消費(fèi)者的喜愛(ài)。因此，毛坯房除了具有相對(duì)較低的價(jià)格特點(diǎn)外，還能夠滿足人們的個(gè)性化需求。購(gòu)房者可以按照自己的喜好、需求以及對(duì)家的理想來(lái)設(shè)計(jì)屬于他們自己的私人空間，同時(shí)也可以避免二次裝修造成的浪費(fèi)。

    費(fèi)用明確：由于毛坯房在整個(gè)裝修過(guò)程中都需要自己親力親為，如選擇裝修公司、雇傭裝修人員、購(gòu)買裝修材料等，因此每筆費(fèi)用支出都十分明確。