購買了二手房，想要遷入時卻發(fā)現(xiàn)，房屋的原住戶戶口還未遷出。近日，北京三中院受理一起由于二手房賣家戶口未遷出引發(fā)糾紛的上訴案。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，類似情況引起的糾紛案件并不少見。

　　法律人士認為，二手房落戶的問題與糾紛，根源就在我國戶籍管理制度上，我國現(xiàn)行戶籍制度對此并無明文規(guī)定，屬于政策空白。根據(jù)1958年由全國人大常委會頒布實施的《戶口登記條例》并沒有涉及戶口強制遷出的規(guī)定，使得現(xiàn)實中，落戶糾紛只能以協(xié)調(diào)為主。

　　案例二手房新房主遭遇遷戶口“死結(jié)”

　　購買了二手房，想要遷入時卻發(fā)現(xiàn)，房屋的原住戶戶口還未遷出。近日，北京三中院受理一起由于二手房賣家戶口未遷出引發(fā)糾紛的上訴案。

　　“按照合同約定，我向李先生支付了全部購房款369萬元，且雙方于2012年7月完成產(chǎn)權(quán)過戶?！辟I主康女士稱，2012年5月，她與李先生簽訂了《北京市存量房屋買賣合同（經(jīng)紀成交版）》，李先生將北京市朝陽區(qū)青年路華紡易城 小區(qū)的房屋出售給她。

　　當時簽訂的合同約定，出賣人應(yīng)當在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。

　　“如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當向買受人支付房屋總價款5%的違約金；逾期超過30日未遷出的，自逾期超過30日起，出賣人應(yīng)當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之五的違約金?！备鶕?jù)此約定，康女士多次聯(lián)系李先生，敦促其遷出戶口。

　　康女士表示，李先生以各種借口直到2014年7月10日才將戶口遷出?？蹬空J為，這種行為嚴重侵害了她的利益，特訴至法院，請求依法判令被告賠償她違約金20萬元。

　　原房主李先生辯稱，他曾多次去當?shù)嘏沙鏊k理戶口遷出手續(xù)，但因其新購買的房屋原住戶的戶口未遷出，他也無法將自己的戶口從涉案房屋遷出，其新購房屋原住戶在2014年7月9日將戶口遷出后，其在2014年7月10日亦將自己的戶口從涉案房屋遷出。李先生認為，這是國家政策問題，對此不應(yīng)由個人承擔責任，故向三中院提起上訴。

　　發(fā)現(xiàn)二手房落戶糾紛現(xiàn)象普遍這樣的案件并非只有一例。

　　年，盛先生夫婦購買了王女士母女位于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)某小區(qū)內(nèi)的房屋一套，并簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》和《補充協(xié)議》。協(xié)議中約定，王女士母女應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，遷出原有房屋上的戶口，否則應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。然而由于在產(chǎn)權(quán)過戶后，王女士母女遲遲未能遷走合同，因此，盛先生夫婦將王女士母女告上法庭，要求其支付違約金519140元。

　　王女士母女辯稱，在當時的買賣合同第三款明確約定，如因出賣人自身原因未將本房屋戶口遷出的，應(yīng)按約支付違約金。但她并不是出于自身原因不愿將戶口遷出，而是受政策的限制才無法遷出戶口，被告對此事也非常無奈，但其主觀上并沒有違約的故意。根據(jù)合同約定的免責款，被告不應(yīng)當支付違約金。

　　“二手房交易市場上，如果遇到落戶糾紛，是一件挺頭疼的事?！辨溂业禺a(chǎn)公司品牌中心總監(jiān)徐東華表示，購買二手房時，戶口問題不可忽略。據(jù)了解，造成二手房落戶糾紛的原因基本分為兩種，一是有些買房者自身對戶籍不重視，認為只要買到房子就行了，有了房屋產(chǎn)權(quán)證，戶口遷不遷無所謂；再有一種就是因為原戶口所在地是學區(qū)房，為了讓孩子上學，很多賣房者不愿主動將戶口遷出。

　　“這個事如果發(fā)生在涉及學區(qū)房的二手房交易上，就是致命的。”徐東華列舉了北京二手房交易中的一種常見情形學區(qū)房。一些家長為了子女入學購買學區(qū)房，但購買后不能落戶，進而打亂了子女入學的計劃。此外，徐東華也遇到過屬于集體戶口的業(yè)主，為了在期限內(nèi)落戶而購房，但不幸遇到落戶糾紛。

　　調(diào)查“遷戶口”死結(jié)緣于政策空白“在戶籍管理上，并無條文明確，一個詳細住址上的一套房屋，只能登記一個戶口本。”中洲律師事務(wù)所律師于德華說，“事實上，一個詳細地址的一套房屋，如果登記幾個戶口本，也找不到法律依據(jù)。”于德華認為，我國現(xiàn)行戶籍制度對此并無明文規(guī)定，屬于政策空白。