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二手房新房主遭遇遷戶口死結

2014-10-16  平頂山房產網[www.aslcruise.com]  來源:合肥房產信息網  編輯:闌山  字體:T | T
  購買了二手房,想要遷入時卻發(fā)現(xiàn),房屋的原住戶戶口還未遷出。近日,北京三中院受理一起由于二手房賣家戶口未遷出引發(fā)糾紛的上訴案。記者在采訪中發(fā)現(xiàn),類似情況引起的糾紛案件并不少見。

  法律人士認為,二手房落戶的問題與糾紛,根源就在我國戶籍管理制度上,我國現(xiàn)行戶籍制度對此并無明文規(guī)定,屬于政策空白。根據(jù)1958年由全國人大常委會頒布實施的《戶口登記條例》并沒有涉及戶口強制遷出的規(guī)定,使得現(xiàn)實中,落戶糾紛只能以協(xié)調為主。

  案例二手房新房主遭遇遷戶口“死結”

  購買了二手房,想要遷入時卻發(fā)現(xiàn),房屋的原住戶戶口還未遷出。近日,北京三中院受理一起由于二手房賣家戶口未遷出引發(fā)糾紛的上訴案。

  “按照合同約定,我向李先生支付了全部購房款369萬元,且雙方于2012年7月完成產權過戶?!辟I主康女士稱,2012年5月,她與李先生簽訂了《北京市存量房屋買賣合同(經紀成交版)》,李先生將北京市朝陽區(qū)青年路華紡易城 小區(qū)的房屋出售給她。

  當時簽訂的合同約定,出賣人應當在該房屋所有權轉移之日起30日內,向房屋所在地的戶籍管理機關辦理原有戶口遷出手續(xù)。

  “如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的,應當向買受人支付房屋總價款5%的違約金;逾期超過30日未遷出的,自逾期超過30日起,出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之五的違約金?!备鶕?jù)此約定,康女士多次聯(lián)系李先生,敦促其遷出戶口。

  康女士表示,李先生以各種借口直到2014年7月10日才將戶口遷出??蹬空J為,這種行為嚴重侵害了她的利益,特訴至法院,請求依法判令被告賠償她違約金20萬元。

  原房主李先生辯稱,他曾多次去當?shù)嘏沙鏊k理戶口遷出手續(xù),但因其新購買的房屋原住戶的戶口未遷出,他也無法將自己的戶口從涉案房屋遷出,其新購房屋原住戶在2014年7月9日將戶口遷出后,其在2014年7月10日亦將自己的戶口從涉案房屋遷出。李先生認為,這是國家政策問題,對此不應由個人承擔責任,故向三中院提起上訴。

  發(fā)現(xiàn)二手房落戶糾紛現(xiàn)象普遍這樣的案件并非只有一例。

  年,盛先生夫婦購買了王女士母女位于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)某小區(qū)內的房屋一套,并簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》和《補充協(xié)議》。協(xié)議中約定,王女士母女應在房屋所有權轉移之日起30日內,遷出原有房屋上的戶口,否則應支付相應的違約金。然而由于在產權過戶后,王女士母女遲遲未能遷走合同,因此,盛先生夫婦將王女士母女告上法庭,要求其支付違約金519140元。

  王女士母女辯稱,在當時的買賣合同第三款明確約定,如因出賣人自身原因未將本房屋戶口遷出的,應按約支付違約金。但她并不是出于自身原因不愿將戶口遷出,而是受政策的限制才無法遷出戶口,被告對此事也非常無奈,但其主觀上并沒有違約的故意。根據(jù)合同約定的免責款,被告不應當支付違約金。

  “二手房交易市場上,如果遇到落戶糾紛,是一件挺頭疼的事?!辨溂业禺a公司品牌中心總監(jiān)徐東華表示,購買二手房時,戶口問題不可忽略。據(jù)了解,造成二手房落戶糾紛的原因基本分為兩種,一是有些買房者自身對戶籍不重視,認為只要買到房子就行了,有了房屋產權證,戶口遷不遷無所謂;再有一種就是因為原戶口所在地是學區(qū)房,為了讓孩子上學,很多賣房者不愿主動將戶口遷出。

  “這個事如果發(fā)生在涉及學區(qū)房的二手房交易上,就是致命的?!毙鞏|華列舉了北京二手房交易中的一種常見情形學區(qū)房。一些家長為了子女入學購買學區(qū)房,但購買后不能落戶,進而打亂了子女入學的計劃。此外,徐東華也遇到過屬于集體戶口的業(yè)主,為了在期限內落戶而購房,但不幸遇到落戶糾紛。

  調查“遷戶口”死結緣于政策空白“在戶籍管理上,并無條文明確,一個詳細住址上的一套房屋,只能登記一個戶口本?!敝兄蘼蓭熓聞账蓭熡诘氯A說,“事實上,一個詳細地址的一套房屋,如果登記幾個戶口本,也找不到法律依據(jù)?!庇诘氯A認為,我國現(xiàn)行戶籍制度對此并無明文規(guī)定,屬于政策空白。

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