花50萬元全款購買了一套二手房，更名后欲換門鎖，原房主的兒子卻“賴”在房子里不走。4日，市民楊先生向本報反映了這件鬧心事。

　　買二手房 原房主的兒子賴著不走

　　市民楊先生想購買一套二手房，從電線桿上張貼的小廣告中發(fā)現(xiàn)一套心儀的房子，位置在紅旗街西三胡同與信義路交會附近的東興時代家園。與房主于老先生聯(lián)系后，商定該房購房款為50萬元。

　　10月20日，楊先生付了全款，并將此房過戶到自己名下。就在他準備更換門鎖、收拾房子時，原房主于老先生的兒子于先生來了，提出該房內(nèi)有他的一些衣物，他要將東西取走。楊先生沒覺出有什么不妥，讓于先生進屋取東西，沒想到這位于先生就此住下不走了，還私自將門鎖換了。

　　楊先生十分納悶，“你父親已經(jīng)把房子賣給我了?！彼椭宰痈谙壬鷾贤ê罅私獾?，原來，于先生的母親過世了，父親賣房子前沒跟他商量，他不同意賣房。于先生認為這個房子有他的一半，于是住下不肯走。

　　建議起訴 老人答應與兒子協(xié)商

　　“這是他們家的事，賴著我的房子算怎么回事呀！”楊先生無奈之下報警。民警趕到后表示，他們對此無能為力，這是民事糾紛，建議楊先生走法律途徑。

　　4日12時許，記者來到楊先生所購房屋，幾次敲門均無人應答，也沒能見到于先生。楊先生雖然急得冒火，但沒有辦法，只好再聯(lián)系于老先生，老人答應跟兒子協(xié)商，盡快讓兒子搬出這個房子。

　　律師：占有人有權(quán)請求返還原物

　　記者就此事咨詢了吉林佳禾律師事務所律師劉懷偉。劉懷偉介紹說，根據(jù)《物權(quán)法》第245條第1款規(guī)定，占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請求返還原物。

　　占有物返還請求權(quán)是指占有人的占有物被侵占時，可以請求侵占人返還占有物的權(quán)利。這項請求權(quán)的目的，在于恢復占有人對物的占有，而不是恢復占有物的原有狀態(tài)。如果占有物已經(jīng)遭到毀損時可請求損害賠償。

　　《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)高于一切，對于不具備即時取得條件的善意特定繼受人，由于其不了解侵奪的事實，出于保護善意第三人和保證交易的安全的考慮，應對其已確定的占有加以保護，因而其不應作為占有物返還請求權(quán)的相對人。也就是說，楊先生作為第三方在不知情的情況下，善意取得該房產(chǎn)，于先生的行為，不影響其對該房產(chǎn)的擁有。但于老先生無權(quán)將房產(chǎn)賣掉，因為該房產(chǎn)有其去世的老伴一半，即使賣掉也要征得兒子同意，老伴擁有的那部分應該由其兒子繼承。在這種情況下，如果于老先生與其兒子協(xié)商不成，于先生仍賴在房里不走的話，楊先生只能向法院提起訴訟，待判決后，由強制執(zhí)行局強制執(zhí)行。