對于大多數(shù)人來說，買房都是人生中一件大事，而準備好應(yīng)該交付的款項，則是買房的重中之重。對于首次置業(yè)者來說，林林總總的費用很容易讓人一頭霧水。那買房之前究竟要準備哪些“費”呢？

　　首付款

　　1

　　如果不是全款購房，首付款將是所要承擔費用的“大頭”之一。那么，如何計算首付房款呢？

　　商業(yè)貸款：首套房最少為總房款的30%。

　　公積金貸款：首次貸款，90平方米（含）以下的，首付比例不低于20%;90平方米以上的，首付款比例不得低于30%。

　　2

　　稅費

　　熱線調(diào)查

　　居桂林上周共接到79個電話，其中咨詢樓盤相關(guān)問題的有18個。詳細數(shù)據(jù)見下表：

　　類型樓盤熱問活動報名房源登記撤銷信息咨詢其他來電數(shù)量184254523所占比例23%5%32%5%6%29%

　　部門問題

　　興安戶口的人可以在桂林市貸款買房嗎？

　　讀者182××××3387:我的戶口是桂林興安縣的，在外地做生意。 請問我可以在桂林市貸款買房嗎？

　　桂林市住房保障和房產(chǎn)管理局工作人員：您的戶口是屬于大桂林地區(qū)興安縣的，可以在桂林市貸款買房。辦理按揭貸款要提供的材料包括：戶主身份證、戶口本、收入證明、銀行流水證明、婚姻證明、夫妻雙方名下房產(chǎn)證明、購房合同、首付款發(fā)票等。

　　買了房何時能遷戶口？

　　讀者131××××5724:我去年9月買了房，今年12月收房，但是我目前是外地戶口。想問一下什么時候可以把戶口遷過來？一定要等房產(chǎn)證下來才可以嗎？

　　桂林市住房保障和房產(chǎn)管理局工作人員：業(yè)主在入住新房之后，提供3個月的水電費賬單，即可辦理遷戶口手續(xù)。

　　無房產(chǎn)證就簽訂的房屋買賣合同是否有效？

　　讀者189××××2458:我看中了一套二手房，已經(jīng)跟賣方簽訂了買賣合同，但他的房子還沒得到房產(chǎn)證，這樣的合同受法律保護嗎？

　　桂林市住房保障和房產(chǎn)管理局工作人員：理論上來說，如果房屋沒有房產(chǎn)證，是不能進行買賣的。但是實際上，只要賣方不違約，這也是可以的；不過如果賣方違約，會比較麻煩。房產(chǎn)證還沒有辦理好的話，簽訂合同時要格外注意，有些房子會出現(xiàn)沒有房產(chǎn)證或者房產(chǎn)證遲遲辦不下來的情況，為保險起見，合同中最好寫明若房產(chǎn)證辦不下來的違約賠償責任；另外在付款時，可以選擇先付一部分而不要選擇一次性付清，這樣可以適當?shù)販p少損失。

　　樓盤問題

　　安廈·酩悅灣的價格怎樣？

　　讀者153××××1172:想知道安廈·酩悅灣目前有哪些產(chǎn)品在售？價格怎樣？物業(yè)管理費是多少？

　　記者吳李赟：安廈·酩悅灣在11月1日正式開盤，推出項目的4棟共200余套房源，戶型為78——140平方米的N+1房，起價6680元/平方米，物業(yè)費為2元/平方米·月。

　　桂林恒大廣場的商鋪是否漲價了？

　　讀者189××××1257:聽說桂林恒大廣場漲價了，那么商鋪的價位是否也有所調(diào)整？

　　記者韋彥青：桂林恒大廣場目前在售商鋪數(shù)量不多，均為200平方米以上的大面積產(chǎn)品，總價較高，價格略有上浮。除商鋪外，該項目現(xiàn)在還有40——90平方米公寓、187——189平方米二期大平層在售。

　　七星區(qū)哪些項目有50平方米以下的小商鋪賣？

　　讀者181××××8858:想在七星區(qū)投資一間50平方米以下的小商鋪，請問目前該區(qū)域有哪些樓盤有這類商鋪賣？

　　記者董麗云：目前七星區(qū)有50平方米以下商鋪賣的樓盤較多，重點推薦聯(lián)發(fā)·旭景、安廈·時代天悅、桂林高新萬達廣場（信息 相冊 戶型 資訊）。其中聯(lián)發(fā)·旭景位于建干路91號，商鋪起價9999元/平方米；桂林高新萬達廣場位于穿山東路與環(huán)城南路交匯處，商鋪價格為2萬——7萬元/平方米；安廈·時代天悅處于漓江路與穿山東路交匯處，現(xiàn)在16——50平方米熙街商鋪正接受預(yù)約中。