對買賣雙方和二手房中介公司來說，如何簽好新合同成為三方關心的一個非常重要的問題。筆者認為，審查下面五個問題是簽好新版買賣合同的關鍵。

　?。ㄒ唬鄬賹彶椤Ｖ饕菍彶榉课莸臋鄬贍顩r，如有無共有人或房屋有無抵押等權利限制。實踐中，權屬不清是引發(fā)二手房買賣糾紛主要原因之一，由于賣方對房屋沒有處置權而導致合同無效的案例相當多。通常來講，售后公房、因婚姻或繼承形成新的共有關系的房屋權屬比較復雜，買家與中介公司應當特別留心。

　　（二）房價與傭金審查。如今二手房買賣大多數(shù)通過中介公司，因此明確委托價格、服務內容、傭金數(shù)額就非常必要。審查內容包括兩方面，1.上家的委托價與下家的買價是否一致；2.中介公司收取的傭金數(shù)額不得超過國家規(guī)定的上限比例。審查的依據(jù)是上下家與中介公司簽訂的居間合同和上下家簽訂的買賣合同。這樣的審查能有效地防止極少數(shù)中介從業(yè)人員違反規(guī)定，賺取差價或謀取不當利益。

　?。ㄈ└犊顚彶椤Ｓ捎诜课葙I賣實行登記過戶制度，因此一般不能實現(xiàn)“一手交錢，一手交房”。上下家或中介公司對付款方式進行審查是保證交易安全的關鍵措施。在實踐中，通過中介公司的付款方式一般有兩種，一是中介公司代收代付，另一種是上下家自行交接。代收代付是中介服務的重要內容之一，且中介公司一般不鼓勵上下家自行交接，因為自行交接對下家來說風險較大。新版買賣合同示范文本對2000版作了很多改進，但沒有對付款附件作相應的完善，筆者認為這是一個缺憾，其格式僅適于自行交接的情況。目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款。對首付款和尾款，筆者建議采用如下流程：

　　由于客戶需求各不相同，因此付款方式也不是千篇一律。比如，有先交易后交房的，也有先交房后交易的。筆者一般鼓勵前者，因為若買賣不成功，交房便沒有任何意義，還容易造成裝潢款糾紛和房屋遷讓糾紛。另外，若不通過中介公司交易，上下家交接房款時應盡量請第三方進行監(jiān)管。

　?。ㄋ模┙环繉彶椤：贤炗嗊^程中的交房審查，主要是對有關交房條款的審查，其中包括交房時間、交房條件、交房標志等。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶口、付清物業(yè)及水電煤有線電視等費用，上下家維修金結清。在此要特別說明的是戶口遷移，由于戶籍管理是公安部門的行政行為，因此戶口遷移處于民事行為和行政行為的交叉領域，涉及到買賣法律關系和行政管理法律關系，法院不能在二手房買賣糾紛中對戶口遷移直接作出判決。這使得一旦因戶口遷出而發(fā)生的糾紛，將十分頭疼，而且會影響到下家的孩子入學問題。對此，2003版買賣合同在特別告知中作了提示。

　　關于交房標志，2003新版買賣合同第四條中有明確約定，而且示范文本首次將交鑰匙作為二手房買賣的交房標志之一，符合實際情況。

　?。ㄎ澹┻`約救濟審查。主要是對買賣雙方家違約責任及救濟途徑的審查。2003版買賣合同對違約救濟條款作了明顯的改進。尤其值得一提的是，行政部門傾向于鼓勵市民通過仲裁這一途徑來解決糾紛。由于仲裁是一審制，有利于提高解決糾紛的效率。當然，上下家也可以選擇通過法院解決糾紛。