二手房買賣費(fèi)用清單有哪些？如何計(jì)算二手房買賣稅費(fèi)？經(jīng)濟(jì)適用房，不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房或滿五年仍過戶成經(jīng)濟(jì)適用房交易則需交納：
1.契稅：面積140平以下普通住宅：1.5%×原總價(jià)。面積140平以上非普通住宅：3%×原總價(jià)。
2.印花稅：1‰×原總價(jià)。
3.營業(yè)稅：5.4%×原總價(jià)（昌平區(qū)） 注：房產(chǎn)證或契稅時(shí)間夠五年，免征營業(yè)稅。
4.綜合地價(jià)款原總價(jià)——享受金額） ×10%, 注：享受金額是指買方審批表面積×4000元。如結(jié)果負(fù)數(shù)則免交。
滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房過戶成商品房交易時(shí)需交納：
1.契稅：面積140平以下普通住宅：1.5%×3621×房本面積。面積140平以上非普通住宅：3%×3621×房本面積。
2.印花稅：1‰×3621×房本面積。
3.營業(yè)稅：面積140平以下的普通住宅免交營業(yè)稅，面積140平以上的非普通住宅交差額營業(yè)稅 3621×房本面積——原總價(jià)） ×5.4%.
4.綜合地價(jià)款： 3621×房本面積×10%.
按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房（回遷房）
按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房過戶成經(jīng)濟(jì)適用房交易時(shí)需交納：
1.契稅：1.5%×2650×房本面積。
2.印花稅：1‰×2650×房本面積。
3.營業(yè)稅：5.4%×2650×房本面積。 房本夠五年免交。
4.綜合地價(jià)款2650×房本面積——享受金額） ×10%, 注：享受金額是指買方審批表面積×4000元。如結(jié)果出現(xiàn)負(fù)數(shù)則免交。
5.個(gè)人所得稅： 2650×房本面積×1%.
按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房過戶成商品房交易時(shí)需交納：
1. 契稅：1.5%×3621×房本面積
2. 印花稅： 1‰×3621×房本面積。
3. 營業(yè)稅：5.4%×3621×房本面積。 房本夠五年免交營業(yè)稅。
4. 土地出讓金：3%×3621×房本面積。
5. 個(gè)人所得稅：3621×房本面積×1%
注：至今未發(fā)現(xiàn)有超過140平的回遷房，一般此種房都沒有購房發(fā)票。
首付款計(jì)算公式：
首付款=總房價(jià)-銀行評估值-應(yīng)交稅費(fèi)-貸款費(fèi)用-中介費(fèi)
總房價(jià)為：業(yè)主凈得價(jià)；
應(yīng)交稅費(fèi)：過戶時(shí)所應(yīng)支付的各種稅費(fèi)；
貸款費(fèi)用：20萬3000元，20萬以上每超過1萬加收50元；
中介費(fèi)為：成交價(jià)的3%；
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