買房是人生重要的事情，在房?jī)r(jià)日益飛漲的今天，購(gòu)買一套合適的二手房進(jìn)行重裝修，也成為不少經(jīng)金有限購(gòu)房者的選擇。當(dāng)然，無論你是購(gòu)買新房還是二手房，想要買到一套滿意的房子并非易事，特別是在驗(yàn)房，排除房屋相關(guān)的質(zhì)量問題可是需要一定技術(shù)含量的事情。購(gòu)買二手房與購(gòu)買新房一樣都需要小心謹(jǐn)慎，不同于新房驗(yàn)收，二手房收房驗(yàn)房更加復(fù)雜。

　　北京灃浩達(dá)工程檢驗(yàn)服務(wù)有限公司的驗(yàn)房師傅特別提醒業(yè)主：購(gòu)買二手房的戶主往往因?yàn)槎址勘砻嬉粦?yīng)俱全、又嫌麻煩而忽略了很多二手房接收和驗(yàn)房的細(xì)節(jié)。而二手房驗(yàn)房所隱蔽的那些問題事實(shí)上對(duì)戶主今后的入住舒適度有很大影響。因此，購(gòu)買二手房的住戶在收房驗(yàn)房時(shí)一定要有條不紊地嚴(yán)格驗(yàn)收、清點(diǎn)和檢查的工作，以避免后續(xù)問題的發(fā)生。下面就為您總結(jié)的二手房驗(yàn)房的幾大重點(diǎn)。

　　由于二手房一般已有一定的居住歷史，不少物業(yè)的建筑和裝修已開始陳舊，特別是一些居住時(shí)間10年以上的物業(yè)，水電等設(shè)備都已相當(dāng)陳舊，因此在看房時(shí)應(yīng)該備加關(guān)注。比如下水管道，如果前一任住戶在使用中不留意的話，很容易出現(xiàn)下水管道漏水或者堵塞的問題。因此，買樓者需要重點(diǎn)查看下水管道是否存在這樣的問題。

　　戶主可自備塑料盆等，用塑料盆接水，向浴缸、馬桶、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等各個(gè)下水處灌水，若水“嘩”地流走，且各設(shè)施表面無積水，則表明地漏正常。若聽見“咕嚕咕?！钡穆曇簦C明地漏堵了，需趕緊找人進(jìn)行維修。需將水龍頭開到最大，查看水壓和排水速度。

　　另外，還要特別注意對(duì)衛(wèi)生間的檢查，觀察、檢驗(yàn)否有滲漏或積水情況。購(gòu)房者可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上（暫時(shí)停止地漏排水功能），在衛(wèi)生間淺淺地蓄一些水，24小時(shí)后到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。衛(wèi)生間的積水檢測(cè)可在放水后，看地面是否存在積水。如果所夠房子是頂層，購(gòu)房者一定要查看各個(gè)屋頂?shù)捻斆媸欠裼杏晁疂B漏的痕跡。對(duì)于一些已經(jīng)重新裝修的物業(yè)，水漬往往很難用肉眼看清楚，最好選擇在下雨后去看樓。

　　二手房驗(yàn)房需要關(guān)注墻體裂縫等質(zhì)量問題。對(duì)于一些沒有裝修的二手房，這方面的問題往往可以通過肉眼檢查發(fā)現(xiàn)。首先要檢查墻體是否平整，是否有裂縫，墻體是否有水跡，如果有的話，要盡快查明原因；如果墻面裂縫不是結(jié)構(gòu)性裂縫的話，問題不大；如果陽臺(tái)與房間之間的連接處有裂縫就會(huì)很危險(xiǎn)，有可能陽臺(tái)要發(fā)生斷裂，一定要及時(shí)通知相關(guān)單位進(jìn)行檢查處理。

　　二手房驗(yàn)房還有很多需要注意檢查的細(xì)節(jié)問題，若購(gòu)房者、業(yè)主不具備相關(guān)的專業(yè)檢驗(yàn)知識(shí)，可尋求在專門的驗(yàn)房公司提供驗(yàn)房服務(wù)。北京灃浩達(dá)驗(yàn)房公司作為經(jīng)北京市工商局注冊(cè)，唯一一家具有建筑工程質(zhì)量檢測(cè)經(jīng)營(yíng)范圍的驗(yàn)房公司，為北京很多個(gè)裝修業(yè)主的新房、二手房驗(yàn)房檢驗(yàn)出很多質(zhì)量問題。近期推出北京驗(yàn)房攻略就是希望幫助到一些需要驗(yàn)房但又沒有相關(guān)專業(yè)知識(shí)的業(yè)主，了解一些簡(jiǎn)單、必要的驗(yàn)房知識(shí)，為后期的裝修和入住打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，避免不必要的麻煩。