2004年3月，李文滿購買了一套面積不大的老公房，想通過出租投資賺錢，當(dāng)時(shí)這套55平方米的房子花了他38萬元。
經(jīng)過一年時(shí)間的嘗試，他決定賣出這套房產(chǎn)，因?yàn)槌鲎馐找娌⒉蝗珙A(yù)期的多，而當(dāng)時(shí)的房價(jià)漲幅又頗高，讓他很動(dòng)心，于是他在當(dāng)?shù)氐囊患抑薪楣緬斐隽宿D(zhuǎn)讓的牌子，叫價(jià)45萬元。
2005年3月11日，中介通知他，有位先生對掛牌的房子有興趣，想上門來看。于是，當(dāng)天晚上，買家郭先生上門看了房子，表示很喜歡，并商談下降一些價(jià)格。
經(jīng)過1天時(shí)間的商量，買賣雙方迅速達(dá)成協(xié)議，43萬成交，并于3月13日簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議并交了定金四萬元。
記者看到，在這份轉(zhuǎn)讓協(xié)議以及和中介簽署的居間協(xié)議中都有這樣一個(gè)條款：“如果買家無法辦理出房屋貸款[50%部分一次性自付，50%部分貸款]，該協(xié)議自動(dòng)終止，定金全額返還，并不收取任何其他費(fèi)用。
不辦貸款
簽了協(xié)議后，中介找李文滿商量，說現(xiàn)在的二手老公房貸款辦理有點(diǎn)難度，擔(dān)心郭先生辦不出來，讓他想想辦法。
李文滿想起來自己認(rèn)識一個(gè)熟人在一家擔(dān)保公司就職，就去找他詢問。那位熟人在詳細(xì)了解了這個(gè)情況后，表示解決辦法很簡單，只要通過他們的渠道向銀行申請，絕對能辦下來貸款。
于是李文滿立刻將這個(gè)消息告之郭先生和中介，并幫下家聯(lián)系好了所有擔(dān)保公司的事項(xiàng)，讓他3月14日去辦理手續(xù)。
誰知風(fēng)云突變就在那幾天。郭先生3月14日沒有出現(xiàn)在擔(dān)保公司門口，李文滿跟他聯(lián)系后他表示推遲一天，3月15日去，可是到了時(shí)候他人到了但是居然沒帶任何證件材料，于是只得約好3月17日再去。但是到了那天上午，李文滿收到一條來自擔(dān)保公司的短消息說：”郭先生打電話來說他不用貸款了，請你不用來了。
此時(shí)，李文滿想起最近中央剛剛下達(dá)了一系列穩(wěn)定房價(jià)的措施，社會(huì)上也在傳說房價(jià)可能要跌，于是懷疑下家是否考慮到這一點(diǎn)，想撤回投資。
3月20日，雙方在中介的撮合下再次見面，事實(shí)印證了李文滿的猜想，下家明確表示，因?yàn)橘J款無法申請到，他無力購房，要求返回定金。
公堂相見
由于李文滿不同意全額返回定金，而郭先生則堅(jiān)持貸不出款的責(zé)任不在己，雙方只能上法庭理論了。
5月9日開庭。法庭上，原告郭先生表示，辦不出貸款的是因?yàn)槔钗臐M不配合，應(yīng)該他去辦證明出示材料的他都不去。這一點(diǎn)經(jīng)過中介公司和擔(dān)保公司的證明被駁斥了，因?yàn)樗麄兌甲C明李文滿對貸款一事非常起勁，每天通過電話聯(lián)系，還上門等候。
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