至于買賣方式，在操作上，如果房產(chǎn)證上已約定共有產(chǎn)權人各占的份額，就按要出售產(chǎn)權方名下的份額進行交易；如果房產(chǎn)證上只寫明“共有產(chǎn)權”，卻沒有明確份額，就可以在交易同時，明確出售產(chǎn)權方的份額，最低可以約定為1%。
業(yè)界人士表示，按賣出1%產(chǎn)權的方式除名是最省錢，也是最方便的。這類買賣除名也要進行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽合同上最低的產(chǎn)權比例就是1%，且不小于1平方米；假如所在區(qū)域地稅局要求，要按房產(chǎn)證上人頭進行均分，則可以去公證賣方所占產(chǎn)權只有1%。
，以交易方式進行除名后，房產(chǎn)登記部門會重新出一本新證，重新歸檔計算擁有房產(chǎn)的日期。也就是說，在除名2年內(nèi)如果發(fā)生交易，則要繳納營業(yè)稅。
關鍵詞：個稅減免
案例賣方中兒子無房可減個稅嗎？
按照規(guī)定，賣房時假如房產(chǎn)是唯一自用房，可以免交房產(chǎn)個稅。最近，市民黃先生就看中了一套二手房，這套房子是85平方米，總價約200萬元。房產(chǎn)證是1999年的，已經(jīng)有16年，房產(chǎn)歸已成年的兒子和母親共有。其中，兒子名下只有這套房，母親則另外還有房。這種情況下，個稅可以分開計征進行減免嗎？假如是可以分開計征，黃先生可能可以省掉1萬元的稅費。
支招占一半產(chǎn)權者無房個稅減半
記者從廣州市地稅局了解到，如果是父母與成年的孩子共有房產(chǎn)，個稅可根據(jù)情況分開計征。孩子已經(jīng)成年，可算為獨立家庭，假如孩子名下只有這套房產(chǎn)，就可以算做唯一自用房，那么其所擁有的產(chǎn)權部分就可以免征個稅。以黃先生的個案來看，可以只征一半房產(chǎn)個稅。
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