案 情

2014年3月，李先生在南平城區(qū)看中了朋友的一套總價為80萬元的房子，隨后向房東交付了2萬元。由于都是熟識的朋友，這筆錢到底是定金還是訂金，李先生也沒與朋友說清楚。而李先生始終未與房子的賣方簽訂購房意向書，雙方僅僅口頭約定20天后交付首付款。此后，李先生由于購房資金沒有準備好，延誤了交付首付款的時間。李先生的朋友卻以延誤交付首付款的時間為由想要提價，這讓李先生感到很氣憤。

李先生表示，自己沒有及時兌現(xiàn)口頭約定，確實有錯，應承擔相應責任，但朋友以此為由要提價，實在過分?！坝喗稹焙汀岸ń稹眱H一字之差，究竟有何區(qū)別?

解析

福建聯(lián)政律師事務所的蘇應秋律師認為，在商品房交易中，所說的“定金”與“訂金”在法律上是有明顯區(qū)別。

定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，買方履行合同義務后，定金可以抵作價款或者收回。若買方不履行合同義務，無權要求返還定金;若房屋賣方不履行合同義務的，應雙倍返還定金。我國現(xiàn)行《擔保法》規(guī)定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%，當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付定金，即定金條款對雙方當事人產生法律效力。

訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質，商品房交易中，如買方不履行合同義務，并不表示他喪失了請求返還訂金的權利，反之，若賣方不履行義務亦無須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。