10月3日，記者在通州北苑附近的中介門店里咨詢買賣情況時發(fā)現(xiàn)，除了記者一行人以外，并沒有其他的顧客。

　　事實上，今年的市場在中原地產首席分析師張大偉眼中，更多是政策市場，每次政策強刺激后，會影響部分需求進入市場。同時，豪宅化明顯，在目前的北京市場，商品房主流成交總價已經達到了350萬，二手房也超過300萬，整體已經進入了改善領域，這種情況下，市場成交量難以明顯放大。

　　二手房信貸市場也未出現(xiàn)明顯起伏，據(jù)擔保公司“偉嘉安捷”數(shù)據(jù)統(tǒng)計，從十一國慶房貸市場成交量來看，7天國慶假日期間，二手房貸款市場成交量環(huán)比節(jié)前表現(xiàn)平穩(wěn)。

　　“偉嘉安捷”的專家指出，盡管處在“金九銀十”樓市旺季，但是成交量卻沒有出現(xiàn)明顯的上漲。首先，十一期間大多數(shù)人安排出游旅行，或在京郊北京周邊看房咨詢，真正簽單購房的人并不多。其次，受到前期樓市成交旺盛的影響，城內二手房源減少及業(yè)主掛牌價格逐漸上調，也讓部分購房人再次陷入觀望狀態(tài)，而且節(jié)假日期間的簽單量通常存在一定滯后性，導致了成交量和節(jié)前相比并沒有出現(xiàn)明顯的起伏。

　　□分析

　　原因1

　　“假日效應”已漸漸褪色

　　隨著房地產市場數(shù)十年的快速發(fā)展，以及近年來保障性住房用地的擠壓，純商品住宅用地持續(xù)減少。潛在供應減少，大量房企不得不選擇控制供應節(jié)奏，因此今年來月度供應一直難以突破，“金九”也不例外，而供應的減少勢必會影響成交的走勢。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，近年來節(jié)假日樓市扎堆開盤成交的“假日效應”已漸漸褪色，尤其是隨著近兩年節(jié)假日高速路暫停收費政策的實行，以及人們休閑生活理念的日益變化，假期出游成為越來越多人的選擇，因此十一長假期間的成交相比平時反而出現(xiàn)大幅下滑。