曹瑞宇為北京晨報(bào)記者算了一筆賬，一套130平方米、“滿2年唯一”的二手普通住宅，原房款500萬元，如果此次以550萬元成功出售，需要交納契稅8.25萬元、個(gè)人所得稅10萬元。“在實(shí)際交易中，業(yè)主往往會(huì)把稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房人身上，這意味著購(gòu)房人在交納550萬元房款以外，還要多交納18.25萬元的稅錢?！辈苋鹩钫f。目前中介公司的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在0.5%至2.5%之間，意味著通過中介購(gòu)買550萬元的房產(chǎn)至少要支付2.75萬至13.75萬的傭金費(fèi)用。總的合計(jì)，購(gòu)買上述房產(chǎn)除了房款本身，還至少需要準(zhǔn)備20萬的其他支出。
分析
年內(nèi)二手房成交有望突破20萬套
“雖然從今年8月份開始，一系列利好政策對(duì)樓市的刺激效應(yīng)逐步減弱，北京樓市開始出現(xiàn)降溫勢(shì)頭，但是全面放開二孩政策等后續(xù)新政的出臺(tái)，有利于促進(jìn)改善需求進(jìn)一步釋放。預(yù)計(jì)今年北京二手住宅成交量有望突破20萬套，達(dá)到2010年樓市限購(gòu)以來交易量新高?！焙皶熣f。
易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，隨著北京新建商品住宅出現(xiàn)“被豪宅化”趨勢(shì)，未來新入市的商品住宅中大戶型房子總價(jià)將會(huì)普遍上漲到上千萬元。與這樣昂貴的新房相比，部分北京大戶型二手住宅總價(jià)較低，處于較好的地理位置，還具有學(xué)區(qū)資源，就會(huì)成為市場(chǎng)上的“搶手貨”。從供應(yīng)角度來看，未來處于優(yōu)勢(shì)地段的低總價(jià)大戶型二手住宅因供應(yīng)量有限，將會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況，此類大戶型二手住宅的價(jià)格還有一定上漲空間。
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