2016年的二手房價是否會照此速度持續(xù)上漲呢？尤其是一些地王集中的板塊，二手房價格跳漲的情況是否會出現(xiàn)？
張大偉認(rèn)為，由于區(qū)域內(nèi)新建的商品房普遍的高端化，二手房市場相對獨立，不會受到太大影響。郭毅則表示，雖然地王周邊的二手房品質(zhì)與地王上的頂豪項目不具備可比性，但區(qū)域價格的整體提升和區(qū)域整體環(huán)境的改善是確定的，二手房業(yè)主的心理預(yù)期必然會上漲。
對于全年二手房的價格走向，業(yè)內(nèi)普遍表示，很難斷言。作為市場中最敏感的元素，政策對于二手房市場的影響是決定性的。也正因為此，二手房2016年全年的價格走勢很難預(yù)測，但率先到來的一季度里，二手房市場的暖冬仍將持續(xù)。
根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計，12月第四周新增房源掛牌價為40767元/平方米，較前一周上漲2.4%。成交房源議價空間為2%，環(huán)比下降0.1個百分點，為年內(nèi)最低水平。本周調(diào)價房源中降價房源占比為44.1%，為近34個月以來的最低值。在上述針對經(jīng)紀(jì)人的調(diào)研也顯示，有56%的經(jīng)紀(jì)人預(yù)計1月二手房價格仍保持上漲趨勢，61%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為未來三個月內(nèi)市場將繼續(xù)上行。
從經(jīng)紀(jì)人的判斷就可以看出，市場的高預(yù)期已經(jīng)形成，在需求量不減的情況下，未來房價仍有繼續(xù)上升空間。
另外，在供需方面，根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計，12月第四周日均新增客源量較上周下降15.8%，日均新增房源量較上周下降3.9%。雖然新增需求量有較大幅度下降，但其總量較為可觀，仍可支撐房價的上漲趨勢。鏈家研究院李巧玲認(rèn)為，在房價上漲預(yù)期和史上最寬松的信貸政策的雙重作用下，春節(jié)前還將有部分客戶入市購房。預(yù)計2016年的第一季度，北京二手住宅市場總體預(yù)期向好。
預(yù)期向好，但價格漲幅還很難說。郭毅提醒，二手房業(yè)主如果急于賣房套現(xiàn)，還應(yīng)根據(jù)市場目前成交水平合理定價；如果不急于出手，可以適當(dāng)提高掛牌價格，根據(jù)看房客戶量多少來試探市場價格變化。
文/門庭婷
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