2016年的二手房價(jià)是否會(huì)照此速度持續(xù)上漲呢？尤其是一些地王集中的板塊，二手房價(jià)格跳漲的情況是否會(huì)出現(xiàn)？
張大偉認(rèn)為，由于區(qū)域內(nèi)新建的商品房普遍的高端化，二手房市場相對獨(dú)立，不會(huì)受到太大影響。郭毅則表示，雖然地王周邊的二手房品質(zhì)與地王上的頂豪項(xiàng)目不具備可比性，但區(qū)域價(jià)格的整體提升和區(qū)域整體環(huán)境的改善是確定的，二手房業(yè)主的心理預(yù)期必然會(huì)上漲。
對于全年二手房的價(jià)格走向，業(yè)內(nèi)普遍表示，很難斷言。作為市場中最敏感的元素，政策對于二手房市場的影響是決定性的。也正因?yàn)榇耍址?016年全年的價(jià)格走勢很難預(yù)測，但率先到來的一季度里，二手房市場的暖冬仍將持續(xù)。
根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計(jì)，12月第四周新增房源掛牌價(jià)為40767元/平方米，較前一周上漲2.4%。成交房源議價(jià)空間為2%，環(huán)比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)，為年內(nèi)最低水平。本周調(diào)價(jià)房源中降價(jià)房源占比為44.1%，為近34個(gè)月以來的最低值。在上述針對經(jīng)紀(jì)人的調(diào)研也顯示，有56%的經(jīng)紀(jì)人預(yù)計(jì)1月二手房價(jià)格仍保持上漲趨勢，61%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為未來三個(gè)月內(nèi)市場將繼續(xù)上行。
從經(jīng)紀(jì)人的判斷就可以看出，市場的高預(yù)期已經(jīng)形成，在需求量不減的情況下，未來房價(jià)仍有繼續(xù)上升空間。
另外，在供需方面，根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計(jì)，12月第四周日均新增客源量較上周下降15.8%，日均新增房源量較上周下降3.9%。雖然新增需求量有較大幅度下降，但其總量較為可觀，仍可支撐房價(jià)的上漲趨勢。鏈家研究院李巧玲認(rèn)為，在房價(jià)上漲預(yù)期和史上最寬松的信貸政策的雙重作用下，春節(jié)前還將有部分客戶入市購房。預(yù)計(jì)2016年的第一季度，北京二手住宅市場總體預(yù)期向好。
預(yù)期向好，但價(jià)格漲幅還很難說。郭毅提醒，二手房業(yè)主如果急于賣房套現(xiàn)，還應(yīng)根據(jù)市場目前成交水平合理定價(jià)；如果不急于出手，可以適當(dāng)提高掛牌價(jià)格，根據(jù)看房客戶量多少來試探市場價(jià)格變化。
文/門庭婷
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