徐女士是新華區(qū)某樓盤準(zhǔn)業(yè)主，2014年簽訂購房合同，并支付了全部房款。去年年底收房當(dāng)天，她想先驗房，售樓處一位經(jīng)理卻告訴她：驗房可以，必須先交錢簽字收房?！氨仨毾鹊轿飿I(yè)處交了錢，辦了入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，才能進(jìn)去驗收房屋。如果房屋質(zhì)量有問題只能找物業(yè)慢慢維修了？”徐女士很氣憤。

業(yè)內(nèi)人士支招，“先收后驗”屬于典型的霸王條款。已支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，業(yè)主有權(quán)先驗收房屋；發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果業(yè)主在交房時不查驗，一旦領(lǐng)取鑰匙便視為收房，就算再驗房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只需承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而不會構(gòu)成逾期交付的違約責(zé)任。

“80后”是目前最主要的買房和裝修主力，而買了新房不知道如何驗房收房，是很多年輕人比較頭疼的事，市面上的房屋質(zhì)量也是良莠不齊，所以筆者就為大家介紹一些簡單的驗房技巧，輕松搞定商品房驗房，安心裝修新家。

1.墻面檢查

檢查墻面有沒有裂縫，每個房間的每個角落都要仔細(xì)檢查。檢查墻面是否有空鼓，檢查方式是用錘輕輕地敲打墻面，有空響則有問題，可以用筆做一個記錄。檢查墻面的接觸線是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。

2.屋頂檢查

檢查屋頂天花板是否有開裂。檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線。如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低，再用耐水膩子找平即可。

3.地面檢查

檢查地面是否平整。檢查是否有開裂和反砂，用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。

4.門窗檢查

檢查門窗的強度，以及門窗安裝牢固與否。

5.檢查電路

檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造。檢查每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當(dāng)然專業(yè)人員會采用專用設(shè)備檢查。

6.檢查水路

水路主要是在廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般是有兩個地漏、1個坐便下水管、1個浴缸下水管、1個洗手盆的下水管，看設(shè)置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否更改，但具體改造的方案就要聽設(shè)計師的意見了。

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