06年7月21日，我與房主李先生正式達(dá)成協(xié)議，購(gòu)買其位于團(tuán)結(jié)湖某小區(qū)的一套房產(chǎn)，建筑年代為2002年，建筑面積53平方米，總價(jià)58萬(wàn)元。由于該房屋優(yōu)勢(shì)明顯，因此同意賣方所需交納的稅費(fèi)由我承擔(dān)。但近日我們?nèi)マk理過(guò)戶手續(xù)時(shí)才得知：8月1日起，個(gè)稅應(yīng)與轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、契稅、土地增值稅等稅收一并征收。那么我該交多少稅費(fèi)？有沒(méi)有較為省錢的方法？

　　專家答疑：

    據(jù)孫先生與賣方李先生的協(xié)商，孫先生代李先生交納的稅費(fèi)有：總房款×0.05%的印花稅和總房款×5.5%的營(yíng)業(yè)稅，共計(jì)32190元 。

　　在個(gè)稅方面，鏈家地產(chǎn)專家表示，目前個(gè)稅征收?qǐng)?zhí)行兩種個(gè)稅征收辦法：第一種是按應(yīng)納稅所得額（即房屋轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中的稅金－合理費(fèi)用）×20%計(jì)算征收，第二種是不能確定購(gòu)房原值的，按售房收入×1%計(jì)算征收。因此，當(dāng)前需要繳納個(gè)稅的消費(fèi)者可能會(huì)衡量?jī)煞N方式哪種更實(shí)際而采之。比如，孫先生的這種情況，如果應(yīng)納稅所得額超過(guò)29000元，那么，建議選擇第二種方法，繳稅5800元。