有關(guān)專(zhuān)家預(yù)測(cè)，由于2006我國(guó)出臺(tái)政策，明令限制別墅用地，今后別墅項(xiàng)目的投放量必將會(huì)大幅度減少，其投資價(jià)值將得到提升。

　　“200萬(wàn)元以下” 市場(chǎng)需求量最大

　　記者今天上午從信一天、鏈家等多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，2006年二手別墅交易，三季度和二季度相比，四季度和三季度相比，增幅均在10%左右。

　　進(jìn)入2007年1月，二手別墅成交量比2006年12月同期增長(zhǎng)了約一成。從近幾個(gè)月需求量的持續(xù)上漲來(lái)看，預(yù)計(jì)其成交量還將進(jìn)一步提升。而去年本市二手房總交易量為7.6萬(wàn)套。

　　而從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，目前需求單套總價(jià)在200萬(wàn)元以下的經(jīng)濟(jì)型別墅的人群較多，已經(jīng)占到購(gòu)買(mǎi)二手別墅總量的六成；總價(jià)在400萬(wàn)元之內(nèi)的二手別墅占到總別墅房源掛牌量的八成以上。

　　東部溫榆河板塊 發(fā)展?fàn)顩r最成熟

　　北京早期的別墅主要集中于機(jī)場(chǎng)路沿線、溫榆河板塊、西山板塊以及亞奧以北幾大板塊。其中機(jī)場(chǎng)路沿線、溫榆河板塊的別墅發(fā)展相對(duì)已經(jīng)比較成熟，后期供應(yīng)較少。

　　特別是溫榆河地區(qū)擁有得天獨(dú)厚的自然資源，便利的交通網(wǎng)絡(luò)，經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，已經(jīng)形成了中央別墅區(qū)的核心區(qū)位，各國(guó)使館、駐外商社、外資企業(yè)人員均選擇在這一帶居住。