市中心房價緩升

　　在市場不明朗的情況下，中心區(qū)房屋更具保值增值的作用，而且在人民幣升值的良好預期下，海外資金接連收購中心區(qū)高檔物業(yè)的消息不斷傳來，大大增強了購房者的購買決心。而賣家受此影響，普遍存有“惜售”心理，加之中心區(qū)域新房供應極為有限，導致內(nèi)環(huán)中心區(qū)域房供不應求，房價上漲。

　　成熟地區(qū)抗跌性強

　　普陀的曹楊和石泉宜川板塊、虹口的曲陽板塊、浦東的世紀公園板塊和閔行的地鐵沿線板塊，這些區(qū)域多為交通便利、生活配套成熟的居民聚集區(qū)，居住環(huán)境和生活配套設施已經(jīng)十分成熟和完善，區(qū)域吸引力不斷上升。在內(nèi)環(huán)“一房難求”且房價高起的情況下，這些區(qū)域的二手房便受到買家的追捧。在本輪調(diào)控中，這些區(qū)域的二手房價格表現(xiàn)出較好的抗跌性，有些板塊甚至逆勢而升。

　　偏遠地區(qū)房價下跌

　　那些位置相對偏遠、居住氛圍尚未形成的區(qū)域，其售價在本輪調(diào)控下則受到不小的沖擊。尤其是次新房相對比較集中的區(qū)域，如長寧、閔行等區(qū)域的部分板塊，二手房價格呈現(xiàn)下降趨勢。但賣家大多不愿虧本出售，買家的心理價位與賣方要價有一定差距，買賣雙方處于僵持局面，市場成交慘淡。