在二手房交易中，因買受方草率簽約而引起的房產(chǎn)糾紛較多。每當(dāng)這時(shí)，買受方不是說自己沒購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)、不懂如何購(gòu)房，就是說自已文化水平低、年齡大、時(shí)間緊沒看清合同等等。為了改善居住現(xiàn)狀，安居樂業(yè)，買受方要傾其畢生積蓄，有的還要貸款，才能付清少則幾十萬(wàn)元多則上百萬(wàn)元的房款。為此，買受方一定要審慎地簽訂合同，以避免房產(chǎn)糾紛，避免承擔(dān)違約責(zé)任和法律后果。

    繼上周五之后，我們繼續(xù)向各位介紹二手房交易中的注意事項(xiàng)的后五條。

    6．福利房應(yīng)慎購(gòu)

    經(jīng)濟(jì)適用房、房改房和安居房，本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)，有一定限制。如經(jīng)濟(jì)適用房五年之內(nèi)不準(zhǔn)轉(zhuǎn)售，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上，國(guó)家有一定的規(guī)定。因此，買受方一定要謹(jǐn)慎購(gòu)買福利性質(zhì)的房屋。

    7．土地使用性質(zhì)和年限

    要注意買受方應(yīng)當(dāng)注意土地的使用性質(zhì)，看是國(guó)有土地還是集體土地，看是劃撥還是出讓。劃撥土地一般是無(wú)償使用，政府可以無(wú)償收回。出讓是產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)繳納了土地出讓金。另外還應(yīng)注意土地的使用年限，根據(jù)土地的使用年限，達(dá)成合理的房?jī)r(jià)。

    8．簽約前一定要看房

    簽約前，買受方一定要看房。看房，不僅要看套內(nèi)結(jié)構(gòu)、采光情況，而且要看周圍環(huán)境、物管情況，甚至要了解小區(qū)的治安情況等等。另外，看房，要多次看，要分時(shí)段看（白天、晚上），也要分天氣看（晴天、雨天）。

    9．建議使用規(guī)范合同

    為了規(guī)范南京的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，有效地保護(hù)買賣雙方和中介公司的合法權(quán)益，市房產(chǎn)局與市工商局共同監(jiān)制了《房地產(chǎn)買賣中介合同》和《房地產(chǎn)委托出售合同》等規(guī)范文本。通過規(guī)范合同，可以有效地指導(dǎo)當(dāng)事人明確自已的權(quán)利義務(wù)，明白自已的行為將會(huì)產(chǎn)生的法律后果，慎重地簽訂合同，以更好地保護(hù)自身的合法權(quán)益。規(guī)范合同對(duì)出售方也給予了法律約束，明確要求出售方須將出售房的所有真實(shí)情況如實(shí)告知，尤其是有瑕疵的情況，同時(shí)出售方須按約定的房屋狀況交付，水、電、氣、電話、有線電視和物業(yè)管理等費(fèi)用，最好在房屋交接前結(jié)清，戶口也應(yīng)及時(shí)遷出。

    10．簽約前要查檔

    買受方在簽約前，可以到房產(chǎn)部門的檔案館，調(diào)閱房產(chǎn)登記檔案，核查欲購(gòu)房屋的真實(shí)情況，如建筑年代、產(chǎn)權(quán)人、建筑面積和產(chǎn)權(quán)證的真假等等。