原則二：人氣。對(duì)商鋪來(lái)說(shuō)，最有人氣的地方才最有價(jià)值，這是商界里亙古不變的定律。傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)人氣最為旺盛，但是由于在規(guī)劃上存在不足，交通問(wèn)題突出，而一些新興的商業(yè)中心，購(gòu)物環(huán)境相對(duì)寬松，人氣也在逐漸旺盛起來(lái)，相信在不久的將來(lái)必定對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)造成很大的沖擊。

原則三?找準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)。準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位則可以大大提高投資的回報(bào)，比如“電腦一條街”、“服裝一條街”等，找準(zhǔn)市場(chǎng)定位可事半功倍。在社區(qū)商鋪投資方面需要重點(diǎn)看三個(gè)方面：一看周邊商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)是否稀缺，二看人流是否大，三看開(kāi)發(fā)商是否善于商鋪的經(jīng)營(yíng)。這三看與以下三個(gè)原則有異曲同工之妙。

二手房投資三原則

做二手房投資時(shí)要多了解市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)，多看幾個(gè)小區(qū)的房源及其周邊環(huán)境，然后根據(jù)自己的投資計(jì)劃，選擇一套比較有升值潛力的房源。一般來(lái)說(shuō)，有升值潛力的房源并不是當(dāng)時(shí)看起來(lái)就很完美，而是未來(lái)具有較大的升值空間。投資二手房時(shí)應(yīng)注意以下三個(gè)原則：

原則一：觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有開(kāi)裂或者脫皮等明顯問(wèn)題與房屋的結(jié)構(gòu)有關(guān)，此外，還要看房屋是否有搭建部分，如占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓等問(wèn)題。

原則二；考察房屋的市政配套設(shè)施。打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺(tái)的節(jié)目；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的尷尬；核實(shí)煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣等。

原則三：摸清房子的裝修狀況。許多購(gòu)房者在看房過(guò)程中，都會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋剛被簡(jiǎn)單裝修過(guò)。其實(shí)，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。有些房主以前裝修時(shí)，對(duì)房間的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了一些改造，賣房時(shí)，還把它作為抬高價(jià)格的籌碼，其實(shí)這些改造存在著不安全隱患，或是被小區(qū)物業(yè)管理公司明令禁止的。因此，購(gòu)房者遇到諸如此類的問(wèn)題，一定要先向物業(yè)管理公司反映一下，問(wèn)問(wèn)物業(yè)管理公司是否知道這些改動(dòng)的情況。否則，一旦達(dá)成交易，待將來(lái)物業(yè)管理公司發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，追究起來(lái)，責(zé)任就難以區(qū)分了。