近幾年，北京二手房市場(chǎng)交易量激增，每年交易額涉及數(shù)百億元，這些資金大部分要經(jīng)過(guò)二手房中介的“手”。而令人擔(dān)憂的現(xiàn)實(shí)是，目前二手房中介操作極不規(guī)范，“內(nèi)部員工冒充房東”、“挪用客戶資金”等問(wèn)題不在少數(shù)，相關(guān)交易資金監(jiān)管卻幾乎空白。

在這種情況下，我們不禁要問(wèn)：二手房交易資金放在中介那兒安全嗎？去年中介過(guò)手180億交易額

　　去年北京六成二手房通過(guò)中介交易，涉及金額高達(dá)180億元。

　　目前，北京二手房市場(chǎng)正處于快速擴(kuò)張期，是一塊極有前景的大蛋糕。據(jù)專業(yè)人士介紹，前年二手房交易量是5.7萬(wàn)套，去年7萬(wàn)套，預(yù)計(jì)今年將可能達(dá)到10萬(wàn)套。

　　但這么高速增長(zhǎng)的交易量背后卻有著很不安全的交易過(guò)程。據(jù)北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司統(tǒng)計(jì)，去年北京市有60%的二手房通過(guò)中介交易，涉及金額高達(dá)180億元，而這筆資金幾乎全都經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介的“手”。

　　資金在中介“手”中停留是有客觀原因的。由于買(mǎi)賣(mài)雙方在房款支付、產(chǎn)權(quán)變更和房產(chǎn)移交三個(gè)環(huán)節(jié)的時(shí)間不一致，因此，需要第三方對(duì)這筆資金進(jìn)行監(jiān)管和擔(dān)保，而出于利益考慮，這個(gè)第三方一般由中介自己擔(dān)當(dāng)，不會(huì)給客戶其他的選擇余地。

　　一般的“潛規(guī)則”是，買(mǎi)家先將房款打到中介公司的賬戶上，然后根據(jù)手續(xù)辦理的情況再由中介公司把這筆錢(qián)交到賣(mài)家的手里。這期間有長(zhǎng)達(dá)一個(gè)月甚至幾個(gè)月的時(shí)間差，給中介挪用客戶資金提供了極大的便利，有時(shí)中介甚至找各種理由故意拖延?，F(xiàn)金收房拖延付款有隱情

　　“現(xiàn)金收房”、低買(mǎi)高賣(mài)賺差價(jià)是很多中介公司賺錢(qián)的一條重要途徑。

　　拖延其實(shí)是有隱情的。如果只老老實(shí)實(shí)地賺走2%的買(mǎi)賣(mài)傭金，當(dāng)然滿足不了大多數(shù)中介公司的胃口，于是“現(xiàn)金收房”、低買(mǎi)高賣(mài)賺差價(jià)就成為很多中介公司賺錢(qián)的一條重要途徑。因此，目前，大街小巷的“現(xiàn)金收房”廣告鋪天蓋地，而這種大規(guī)模的“圈房”行為很難全部用中介的自有資金。

　　一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)高層告訴記者，中介大多拿這筆賣(mài)房子的錢(qián)去“現(xiàn)金收房”，也有一些中介拿這筆錢(qián)進(jìn)行業(yè)務(wù)擴(kuò)張或者跨行業(yè)投資。對(duì)于中介來(lái)說(shuō)，使用這筆資金連利息都沒(méi)有，是一件無(wú)本萬(wàn)利的事情。資金鏈斷裂客戶資金難收

　　“房源積壓難以出手”等小事都可能引發(fā)資金鏈的斷裂。

　　這位人士擔(dān)心地說(shuō)，因?yàn)榕灿媒痤~巨大，因此“房源積壓難以出手”等一件小事都可能引發(fā)資金鏈的斷裂。因?yàn)橹薪榇蠖嗍恰坝邢薰尽保坏┏霈F(xiàn)問(wèn)題破產(chǎn)，要負(fù)的責(zé)任是有限的，買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利無(wú)法得到很好的保障。據(jù)悉，資金鏈斷裂后難以支付客戶資金的惡性事件，北京已先后于2003年和2005年發(fā)生過(guò)兩起。

　　2003年的事件發(fā)生后，因?yàn)橹饕婕芭灿每蛻糇饨鸬膯?wèn)題，北京市建委曾發(fā)文強(qiáng)調(diào)，中介替房東收取租金必須通過(guò)“銀行托管”,但二手房交易資金應(yīng)該如何監(jiān)管，北京市相關(guān)政府部門(mén)還沒(méi)有出臺(tái)任何規(guī)定進(jìn)行明確，相關(guān)的資金監(jiān)管依舊空白。

　　專業(yè)人士指出，其實(shí)挪用租金和挪用二手房交易資金都是業(yè)內(nèi)的普遍現(xiàn)象，二者的操作模式有異曲同工之處。不同的是，與租金相比，二手房交易資金數(shù)額更為龐大，如果出現(xiàn)問(wèn)題，可能會(huì)造成更加惡劣的社會(huì)影響。專家呼吁出臺(tái)硬性規(guī)定很有必要

　　有些中介意識(shí)到了這個(gè)問(wèn)題將影響行業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展，主動(dòng)從自身規(guī)范。比如鏈家等個(gè)別中介就推出了“銀行資金托管”業(yè)務(wù)，由銀行充當(dāng)“中間人”來(lái)控制資金的流向，能夠有效避免資金挪用風(fēng)險(xiǎn)，但由于托管費(fèi)用或者人們了解不深入等問(wèn)題，也只有很少的客戶選擇這項(xiàng)業(yè)務(wù)。目前，像21世紀(jì)、千萬(wàn)家等中介的“銀行資金托管”業(yè)務(wù)仍然在探索階段，絕大部分中介并沒(méi)有推出這項(xiàng)業(yè)務(wù)。

　　只靠個(gè)別中介“自覺(jué)”很難從根本上規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。鏈家市場(chǎng)研究中心總監(jiān)金育松告訴記者，政府出臺(tái)相關(guān)的硬性規(guī)定是非常有必要的。

　　去年外地某市發(fā)生了一起挪用客戶購(gòu)房金的惡性事件，事件發(fā)生后，當(dāng)?shù)厥蟹课莨芾聿块T(mén)承擔(dān)起了監(jiān)督的責(zé)任。規(guī)定自去年10月起，全面實(shí)行二手房資金托管，凡中介公司代理的二手房交易，其交易資金必須存到相關(guān)部門(mén)指定的資金托管賬戶上，否則該市房地產(chǎn)管理局工作人員一律不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，杜絕中介公司直接收取或變相收取二手房交易資金。

　　據(jù)悉，政策實(shí)施后，該市70%以上的二手房交易資金存到了托管賬戶上，與此同時(shí)，相關(guān)的委托代理糾紛也銳減，近期甚至接近于零。晨報(bào)記者栗曉莉/文頭條鏈接二手房中介將分級(jí)管理

　　北京市建委下屬的市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)日前發(fā)布公告，北京二手房中介原有的“放心中介”稱號(hào)不再使用，取而代之的是統(tǒng)一的等級(jí)評(píng)定。

　　除在2005年度被市建委以警示信息記入信用檔案系統(tǒng)的中介機(jī)構(gòu)外，凡行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)員并從事二手房買(mǎi)賣(mài)、租賃業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)均可申報(bào)參加等級(jí)劃分。

　　等級(jí)劃分將依考核結(jié)果確定為一、二、三級(jí)。由等級(jí)劃分評(píng)定小組對(duì)申報(bào)單位的各項(xiàng)材料進(jìn)行核實(shí)并做出初評(píng)結(jié)果，經(jīng)網(wǎng)上公示等級(jí)名單無(wú)異議后，再向確定等級(jí)的中介機(jī)構(gòu)頒發(fā)等級(jí)證書(shū)。