注意一：戶型選擇格外重要

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計資料分析，由于Townhouse別墅特殊的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，大多數(shù)Townhouse都呈大進(jìn)深、小面寬的設(shè)計，這樣的戶型會造成中間的廳、室采光較差。因此，“鏈家地產(chǎn)”市場專業(yè)人士認(rèn)為，購買Townhouse房產(chǎn)時，除以選擇較大開間作為首要標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)格外注意戶型設(shè)計，一般還要注意選擇中間是樓梯、過道等設(shè)計的戶型，盡量讓臥室、客廳等靠近窗戶，這樣采光就會較好；

注意二：注意產(chǎn)權(quán)風(fēng)險

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計資料分析，Townhouse于2001年在北京別墅市場嶄露頭角，2003年達(dá)到繁榮期，由于Townhouse入市的時機(jī)過早，再加上Townhouse工期較快，當(dāng)時為搶搭Townhouse風(fēng)，很多Townhouse產(chǎn)品在證件不全的情況下紛紛出來展示出售。因此，有很多Townhouse房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證下發(fā)日期比較晚甚至有的房產(chǎn)至今仍沒有房產(chǎn)證?！版溂业禺a(chǎn)”市場專業(yè)人士認(rèn)為，Townhouse作為非普通住宅，產(chǎn)權(quán)證下發(fā)時間是否超過兩年，在繳納營業(yè)稅上將有重大差別。例如，一套總價150萬的Townhouse產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)證超過兩年時將比兩年內(nèi)少繳納營業(yè)稅最多達(dá)82500元。因此房產(chǎn)消費者在購買Townhouse產(chǎn)品時，應(yīng)格外關(guān)注產(chǎn)權(quán)問題及產(chǎn)權(quán)證下發(fā)時間。

注意三：注意后期持有成本

　　各種Townhouse產(chǎn)品在物業(yè)費、車位費以及采暖費上的收取方法不一。例如，在采暖方式上，目前的Townhouse別墅分為集中采暖和壁掛爐采暖，一般來說集中采暖的費用會相對便宜，不過如果將Townhouse別墅作為很久才住一次的第二居所，也許壁掛爐采暖更為合適。因此，“鏈家地產(chǎn)”市場專業(yè)人士認(rèn)為，在考慮房產(chǎn)后期的持有成本時，既要總體籌算又要結(jié)合自身情況選擇。

　　綜上所述，“鏈家地產(chǎn)”市場專業(yè)人士認(rèn)為，由于townhouse本身特殊的設(shè)計結(jié)構(gòu)和其在北京特殊的發(fā)展時機(jī)，在購買時也形成了一些區(qū)別于其他房產(chǎn)的注意點，因此消費者一定要結(jié)合自身需求和情況，選擇適合自己的townhouse 產(chǎn)品。（部分二手經(jīng)濟(jì)型別墅房源信息見附表）

附表：150萬左右二手經(jīng)濟(jì)型別墅房源信息表

區(qū)域 　　　　物業(yè)地址 面積 建筑年代 掛牌價（萬元）

亞運村北苑 時代莊園 160 2003 170

八通縣雙橋 康城別墅 223 2003 150

大興 一棟洋房 206 2003 135

大興亦莊 卡爾別墅 217 2003 160

大興 翡翠城 204 2002 160

西二旗 領(lǐng)繡硅谷 184 2003 170

北沙灘洼里鄉(xiāng) 倚林桂園 150 2000 200

大興 獅城百麗 193 2002 140

亞運村立水橋 王府花園 183 2002 150

昌平科技園 九臺莊園 230 2004 145

大興亦莊 金地格林小鎮(zhèn) 212 2003 150

大興亦莊 鹿鳴苑 195 2004 160