二手房買賣跟新房開售不同，存在很多不易察覺的隱患。廣東華法律師事務所律師提醒消費者，要避風險可分成五步走。

找個安全中介。買賣雙方都需要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司。在委托中介機構(gòu)代理之前，你還要詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務項目：如何收費？如果未能如愿成交，如何退款等。

簽個詳細合同。買賣雙方應對付款方式、付款時間、交房時間、戶口遷出時間、維修資金是否包含在房價中、交房前的水電煤、物業(yè)管理費由誰承擔等作出明確的約定。

查清房屋產(chǎn)權。確定房屋占用范圍內(nèi)的土地性質(zhì)和土地使用權取得的年限，并到房地產(chǎn)交易中心產(chǎn)權調(diào)查狀況。買家應注意查驗賣方的房地產(chǎn)權證，確定產(chǎn)權人，是否存在共有人特別是未列名的共有人。

小心支付房款。在支付大部分房款前，你必須要確認過戶申請已被房地產(chǎn)交易中心受理，并已取得其出具的收件收據(jù)。交易房屋無抵押貸款的，辦理過戶手續(xù)前所付房款應不超過房價的30％；交易房屋存在抵押貸款的，辦理過戶手續(xù)前應付不超過房價減去上家貸款余額的1/2。

盡快辦理過戶。簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，應及時辦理過戶手續(xù)，期限越短越好。