置業(yè)者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，需要關(guān)注戶(hù)口問(wèn)題。如果原業(yè)主戶(hù)口尚未遷出，購(gòu)房者的戶(hù)口就無(wú)法遷入，而買(mǎi)賣(mài)結(jié)束后，要辦理相關(guān)手續(xù)就會(huì)更加復(fù)雜。

　　查詢(xún)戶(hù)籍狀況

    在交易之前，置業(yè)者需要到公安機(jī)關(guān)查詢(xún)交易房屋的戶(hù)籍狀況，當(dāng)?shù)嘏沙鏊约罢畬?duì)外服務(wù)窗口均可查詢(xún)。房屋的戶(hù)籍通常由該房屋所在地的派出所管理。一般情況下，公安部門(mén)會(huì)要求戶(hù)主本人調(diào)取戶(hù)籍材料，這時(shí)買(mǎi)方可以要求同賣(mài)方一起到派出所調(diào)閱。這個(gè)程序最好在交易前完成，一旦遷戶(hù)有問(wèn)題，可以拒絕購(gòu)買(mǎi)。

　　核實(shí)相關(guān)證件

    可以要求賣(mài)方出示戶(hù)口本，并留存復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶(hù)籍狀況。通過(guò)核查賣(mài)方的戶(hù)口本，你能大致了解賣(mài)方家庭的戶(hù)籍情況。

　　明確違約責(zé)任

    在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，可以在合同上注明相關(guān)條款，就戶(hù)口問(wèn)題約定付款方式和違約責(zé)任。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)把握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)間，買(mǎi)方只有在確認(rèn)所購(gòu)房屋中的全部戶(hù)口已經(jīng)遷出時(shí)，才可以付清全部的購(gòu)房款；二是違約責(zé)任的約定，明確了違約責(zé)任，就可以免除買(mǎi)方在損害方面的舉證責(zé)任，買(mǎi)方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

    權(quán)威解釋?zhuān)簝深?lèi)二手房可免征個(gè)稅

    一類(lèi)是個(gè)人轉(zhuǎn)讓滿(mǎn)五年的自用房。只要房產(chǎn)證的時(shí)間滿(mǎn)足五年期限就可以免征個(gè)稅。可以說(shuō)，強(qiáng)征個(gè)稅只是針對(duì)五年以?xún)?nèi)的二手房轉(zhuǎn)讓。

    另一類(lèi)是五年內(nèi)的二手房交易。只要在一年內(nèi)重新購(gòu)房的，也可免征或退回個(gè)稅。