由于二手房自身的特點和與新房子沒的交易方式。有許多購買時應(yīng)該考慮的因素往往被購買人忽視了。購買“二手房”上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度要比新商品房難的多，為此，記者咨詢了有關(guān)專家。專家提醒，購買二手房要注意以下問題

    房屋產(chǎn)權(quán)

    在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，價值巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進行保護。因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標準價購買的公有住房)，共有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)不清，無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房子是否與賣房人是同一個人。在驗看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。

    房屋結(jié)構(gòu)

    二手房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差，因此購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代，建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標明的相一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)施是否齊全，完好等情況，更要詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭，改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。

    另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點。如果存在上述問題，則不要購買，以免購買后既要加大維修費用，又時刻面臨不安全的危險。

    周邊環(huán)境和設(shè)施，設(shè)備

    隨著人們生活水平的提高，對居住區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施，設(shè)施的要求也越來越高，舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般很難改變。因此，購買舊房時，要認真考察房屋周圍有無污染源如噪音，有害氣體，水污染，垃圾等。另外還有房屋周邊環(huán)境，小區(qū)安全保衛(wèi)，衛(wèi)生清潔等方面的情況。對房屋配套設(shè)施，設(shè)備的考察主要有：水質(zhì)，水壓，供電容量，燃氣供應(yīng)，暖氣供應(yīng)情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌，速度和管理方式，是否安全，便捷，并提供24小時服務(wù)。如有機會最好走訪一些老鄰居，對房屋及周圍環(huán)境設(shè)施做更多的深入了解。

    總之，要充分了解售房人售房的真實目的，避免接手一個垃圾房。購買二手房本想改善一下居住條件，但是如果對二手房了解不全面，卻會給日后生活帶來煩惱。

    物業(yè)管理

    不要只看房子還要看物管，對于購買二手房的普通人來說，常常把關(guān)注的焦點放在了房子本身上，卻忽視了物業(yè)管理，費用以及人住后與自身利益息息相關(guān)的環(huán)節(jié)。要想在購房的居住中獲得滿意的生活品質(zhì)，良好的物業(yè)管理是必不可少的。某些二手商品房社區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司之間矛看重重量，糾紛時常發(fā)生。這都會對購房人入住后的生活產(chǎn)生不良的影響。睚此，在購買二手房時，還要切實考慮自己的經(jīng)濟承受能力做到既買得起，又住得起。

    看眼前，還要看將來

    廣大購買二手房的消費者在購房時通常都會將眼前的各種問題考慮得很周全。但對今后的許多事情就考慮得不是很全面了，某些小區(qū)目前的交通出行條件不理想，但也許一兩年后交通設(shè)施就會完善；面對這樣的二手房，如果價格合理，短期內(nèi)的不便又能承受，不妨就購買下來。

    再比如，某個購買二手房的家庭目前老人身體健康，但隨著歲月的推移，幾年后，看病取藥會成為家常便飯，這樣的家庭在購買二手房時，就要對周邊的醫(yī)療條件和醫(yī)院的設(shè)置進行周密的考慮。此外。有些購房者購買二手房是為了階段性居住。將來還要出售或出租，這就需要對所購二手房未來出售或出租的市場行情有預(yù)先的判斷，眼光要放長遠一些才行。