原告童某夫妻通過杭州一家房產(chǎn)中介購買了大關(guān)一套二手房結(jié)婚用，雙方于去年以背靠背方式簽訂合同，由中介公司傳達雙方的意思，童某根據(jù)合同約定向中介公司支付了12萬的首付款并繳納了代理費等相關(guān)費用一萬四千多元。然而三個月過去了，童某夫妻始終沒能拿到房子，問題究竟出在什么地方？    
    今天上午，拱墅區(qū)人民法院開庭審理了這起民事訴訟。

    原告說??“付款沒房”    

    在合同簽訂并付了首付款之后，葛某一直沒提交辦理產(chǎn)證變更的相關(guān)文件，中介公司采取不作為，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，使我方受到損失。

    在多次交涉沒有結(jié)果的情況下，我們只能向法院提起訴訟。直到11月28日第一次開庭審理后，我們才知道葛某的房子還有其他共有權(quán)人，即葛某的妻子梁某，由于梁某不同意賣房子，致使合同為無效合同。   

    我們認為中介公司對審查房屋情況存在過失，故意隱瞞了房子是共有財產(chǎn)這一與訂立房屋轉(zhuǎn)讓合同有關(guān)的重要事實，仍然極力促成合同的成立，對合同的無效負有不可推卸的責(zé)任。我們要求法院確認合同無效，并由葛某賠償原告損失8191元，中介公司承擔(dān)連帶責(zé)任。    

    被告答??“誠心賣房”    

    我是誠心想要賣房子的，不存在不提交辦理產(chǎn)證變更登記文件的情況。根據(jù)合同約定，首付款打入中介帳戶后的五個工作日，我就可以提取，但中介公司在9月8日收取了原告的首付款后，我?guī)状蜗蚱浯咭荚獾骄芙^，說明中介公司違約。    

    中介公司在簽訂合同時不讓我與原告會面，也沒把合同交給我，在沒收到一分錢的情況下，我還是積極把三證和戶口簿交給中介公司，積極配合辦理驗證過戶手續(xù)。當(dāng)我知道還需要我妻子的簽字后，我提出拿合同回去補辦手續(xù)，但中介公司不同意，而是把三證還給我，說把合同撕掉就可以了。    

    合同不能履行是中介公司造成的，不應(yīng)當(dāng)由我來承擔(dān)責(zé)任，請求法院駁回原告的訴請。    

    中介辯??“沒有違規(guī)”    

    這個案子我公司不承擔(dān)責(zé)任。去年9月7日，原被告雙方自愿簽訂合同，當(dāng)時他們雙方的價格談不攏，沒辦法達成協(xié)議，我們就采取了分開簽的方法。    

    我公司不具有辦理過戶手續(xù)的責(zé)任，只負責(zé)驗證。被告索要首付款的事情我們是嚴(yán)格按照合同進行的，即對被告的三證進行驗證后才能給他錢，我們履行了相應(yīng)的審查義務(wù)。    

    之后被告提出提高價格并要求一次性付款，我們把這個情況告訴了原告，原告沒答應(yīng)，導(dǎo)致了合同不能繼續(xù)履行。    

    法院判??“合同無效”    

    法院經(jīng)審理后查明，由于房屋的共有權(quán)人即葛某的前妻梁某未簽字，因此不能辦理過戶手續(xù)。在葛某前去征求梁某同意時，遭到了梁某的拒絕。

    期間，中介公司提議葛某去辦理房屋是個人財產(chǎn)的證明，葛某到檔案館復(fù)印了公證書，但由于該公證書不能證明房屋是葛某個人財產(chǎn)，仍舊不能辦理產(chǎn)權(quán)的驗證、過戶手續(xù)。其后，葛某提出加價并要求一次性付清購房款，原被告雙方對此無法達成一致意見，合同沒能履行?，F(xiàn)葛某稱已將房屋由其他中介公司轉(zhuǎn)賣。在訴訟過程中，中介公司通知原告童某夫妻領(lǐng)回了首付款及代繳稅費款。    

    法院認為，原被告雙方簽訂合同時，雙方意思表示真實，由于被告在轉(zhuǎn)讓房屋時未征得梁某同意，因此該合同是一份效力待定的合同。    

    由于客觀原因合同沒有正式履行，共有權(quán)人又未對合同進行追認，故支持原告關(guān)于合同無效的請求。由于原告的請求權(quán)是基于中間合同產(chǎn)生的，本案處理的買賣合同糾紛，中介公司并非買賣合同的當(dāng)事人，故原告要求中介公司承擔(dān)連帶賠償責(zé)任于法無據(jù)，不予支持。故最終判決合同無效，被告賠償原告損失6300元及利息損失，駁回原告的其他訴訟請求。