專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)通常收取房?jī)r(jià)3‰的費(fèi)用

  目前，專業(yè)評(píng)估公司收取的評(píng)估費(fèi)用一般為房?jī)r(jià)的3‰；與之相比，部分中介公司在做房產(chǎn)評(píng)估時(shí)免收費(fèi)用。

  像方先生這樣的業(yè)主選擇合適的評(píng)估機(jī)構(gòu)是至關(guān)重要的。目前北京市場(chǎng)上主要有兩類機(jī)構(gòu)可供選擇進(jìn)行二手房評(píng)估：一是，業(yè)主可向中介公司申請(qǐng)?jiān)u估，有些中介在內(nèi)部設(shè)置了二手房評(píng)估部門(mén)，其中有部分中介公司還提出免費(fèi)評(píng)估，但前提是必須通過(guò)他們賣(mài)房；另外，如果房屋涉及糾紛甚至訴訟等情況，業(yè)主可向具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)公司申請(qǐng)?jiān)u估，這樣的機(jī)構(gòu)可以出具相關(guān)的評(píng)估報(bào)告。

  據(jù)記者了解，出于競(jìng)爭(zhēng)的需要，目前北京中介公司在房產(chǎn)評(píng)估方面一般都是免費(fèi)的，該項(xiàng)服務(wù)也成為中介公司吸引房主、收集房源的手段之一。

  與中介公司相比，專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)在市場(chǎng)交易中通常都要收取一定費(fèi)用。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前北京二手房市場(chǎng)上專業(yè)評(píng)估公司收取的評(píng)估費(fèi)用一般為房?jī)r(jià)的3‰，具體的收費(fèi)數(shù)額因公司不同而各異。

  值得一提的是，選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)要首選有資質(zhì)的企業(yè)，近期北京市建設(shè)委員會(huì)審批了北京國(guó)土聯(lián)房地產(chǎn)評(píng)估中心有限公司等16家房地產(chǎn)估價(jià)二級(jí)資質(zhì)企業(yè)、北京中恒永興房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司等25家房地產(chǎn)估價(jià)三級(jí)資質(zhì)企業(yè)。

  另外，專家建議，挑選評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估服務(wù)時(shí)要選擇規(guī)模大、信譽(yù)好的品牌公司，避免上當(dāng)受騙。

  此外，業(yè)主在賣(mài)房前后要充分考慮市場(chǎng)價(jià)格，避免因?yàn)樽约禾幱谫u(mài)方的有利地位過(guò)高報(bào)價(jià)，造成房屋空置，反而不利于房屋的出售。

  采用有效評(píng)估方法以保證評(píng)估準(zhǔn)確性

  市場(chǎng)比較法較為客觀、科學(xué)，目前在市場(chǎng)上最為常用，另外，可綜合采用三種方法評(píng)估；或用一種方法評(píng)估后，再用別的方法來(lái)驗(yàn)證。

  方先生作為房產(chǎn)投資者，很有必要先了解一些房地產(chǎn)的評(píng)估方法。目前，市場(chǎng)上專業(yè)人士對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)通常采用三種辦法：市場(chǎng)比較法、成本法、收益法。

  市場(chǎng)比較法是按照房子的具體情況以及周邊配套等綜合因素通過(guò)比較得出房子的交易價(jià)格。

  成本法主要考慮的是房子的建筑成本，并綜合房產(chǎn)折舊等因素得出房?jī)r(jià)。

  收益法是指通過(guò)出租房子的收益來(lái)衡量房子的出售價(jià)格。

  對(duì)此北京漢卓律師事務(wù)所楊在明律師表示，市場(chǎng)比較法由于較為客觀、科學(xué)，目前在市場(chǎng)上最為常用。業(yè)主可根據(jù)自己房子的具體情況，經(jīng)與買(mǎi)方協(xié)商后選定評(píng)估辦法。事實(shí)上，一些評(píng)估機(jī)構(gòu)在具體實(shí)施評(píng)估的過(guò)程中經(jīng)常以市場(chǎng)比較法為主，綜合采用三種方法來(lái)評(píng)估；或者用一種方法評(píng)估后，再用別的方法來(lái)驗(yàn)證。

  為了最大限度獲取房子的市場(chǎng)價(jià)值，房主應(yīng)向評(píng)估機(jī)構(gòu)提供一定的房子資料。而根據(jù)評(píng)估方法的不同，提供的材料也不盡相同。通常情況下，房主應(yīng)提供物業(yè)類型、朝向、樓層、內(nèi)部裝修等房子本身的情況，以及容積率、電梯、商業(yè)、教育、交通等小區(qū)相關(guān)配套情況。

  根據(jù)房主提供的資料，評(píng)估機(jī)構(gòu)到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)、勘查后，最終會(huì)提交一份房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。實(shí)際上，評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方最終的成交價(jià)格影響很大，往往會(huì)左右買(mǎi)賣(mài)雙方的心理價(jià)位。

  目前，除了業(yè)主賣(mài)房時(shí)需要對(duì)其房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估外，二手房在辦理貸款時(shí)，銀行會(huì)指定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)貸款的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

  除此之外，楊在明律師說(shuō)，如果房子涉及糾紛、訴訟等因素，相關(guān)當(dāng)事人如果協(xié)商房?jī)r(jià)未果，法院也會(huì)指定相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。這時(shí)候，相關(guān)當(dāng)事人需要根據(jù)主管部門(mén)的要求進(jìn)行適當(dāng)配合，提供相關(guān)資料。