新房價格相比二手房不便宜，買完大部分還是毛坯的，還要估算裝修費。購買二手房價格相對便宜，二手房不僅是一些中老年市民購房置業(yè)的首選，連一些急于結(jié)婚的年輕人也把二手房當成婚房的考慮對象，因此二手房火爆房地產(chǎn)交易市場。那么，如何買到優(yōu)質(zhì)二手房，怎么不吃虧？

　　一、看房齡看質(zhì)量

　　房齡：老舊二手房如果房齡太大,不僅影響購房者的居住成本，還影響購房者貸款、房屋升值等等。怎樣真正判斷二手房的年限，房產(chǎn)證、土地使用權證可不一定權威!最靠譜的方法是到房產(chǎn)管理部門查檔，因為房屋拿地建房開始，就會有相應的產(chǎn)權部門進行產(chǎn)權登記，所以房產(chǎn)部門的房屋信息最準確。

　　質(zhì)量：首先查看房屋看房屋是否滲水漏水。滲水漏水的問題通稱“五漏一滲”，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占質(zhì)量問題總數(shù)的70%以上。其次，要檢查房屋有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。

　　如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋可能存在結(jié)構性質(zhì)量問題；如果裂縫貫穿承重墻且穿到背后，表示房屋存在安全隱患。

　　二、看權屬看賣方

　　產(chǎn)權不明確的房屋是購房者首先要避開的。按照物權法的規(guī)定，不動產(chǎn)物權設立、變更、轉(zhuǎn)讓，都應依照法律規(guī)定登記。經(jīng)過依法登記的，才能發(fā)生效力；而未經(jīng)登記的，則不發(fā)生效力。因此買房前，我們就要核對出賣人是否具有產(chǎn)權。不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有物權的證明，是權利人依法擁有房屋所有權的少有合法憑證，是國家對房屋所有權的確認。所以，要注意查明賣方提交證書的真實性。

　　如果是個人賣房，要看對方的身份證；如果是單位，到工商局查檔案資料；如果賣方有代理人，要確認有沒有經(jīng)過公證的授權委托書。購房時要跟對方確實一下產(chǎn)權狀況，特別要注意房子是否存在房屋共有人。

　　三、看配套看周邊

　　當購房者決定買此套房時，要對水、電、煤氣、寬帶、物業(yè)服務費的清點及過戶，如果出現(xiàn)賣方還未結(jié)清的狀況，應當要求對方補交齊全，避免承擔不必要的費用。在物業(yè)處理上，雙方要到物業(yè)公司處辦理物業(yè)更名手續(xù)。

　　四、看中介選房源

　　盡量選擇大中介公司，看中介選房源而不是看房源選中介，雖然隨著二手房市場的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。選擇中介時一般把大公司作為第一選擇，一方面操作比較規(guī)范，另一方面房源也比較充裕。

　　五、購房過戶需謹慎

　　產(chǎn)權過戶是房產(chǎn)交易最重要的環(huán)節(jié)，也是最后一個步驟。整個辦理流程可以概括四個環(huán)節(jié):“一簽約，二交稅，三登記，四取證”。賣方和購房者同時到房屋產(chǎn)權監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定，買賣雙方要提供個人資料。買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，主要有印花稅、交易費、產(chǎn)權登記費、契稅、土地增值稅、個人所得稅等。

　　總之，如何買到優(yōu)質(zhì)的二手房？要參考的參數(shù)有很多！買賣交易中，雙方交納相關稅費后，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。取證是最后一個環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權監(jiān)理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續(xù)全部結(jié)束。