新房?jī)r(jià)格相比二手房不便宜，買完大部分還是毛坯的，還要估算裝修費(fèi)。購(gòu)買二手房?jī)r(jià)格相對(duì)便宜，二手房不僅是一些中老年市民購(gòu)房置業(yè)的首選，連一些急于結(jié)婚的年輕人也把二手房當(dāng)成婚房的考慮對(duì)象，因此二手房火爆房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。那么，如何買到優(yōu)質(zhì)二手房，怎么不吃虧？

　　一、看房齡看質(zhì)量

　　房齡：老舊二手房如果房齡太大,不僅影響購(gòu)房者的居住成本，還影響購(gòu)房者貸款、房屋升值等等。怎樣真正判斷二手房的年限，房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證可不一定權(quán)威!最靠譜的方法是到房產(chǎn)管理部門查檔，因?yàn)榉课菽玫亟ǚ块_始，就會(huì)有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，所以房產(chǎn)部門的房屋信息最準(zhǔn)確。

　　質(zhì)量：首先查看房屋看房屋是否滲水漏水。滲水漏水的問題通稱“五漏一滲”，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占質(zhì)量問題總數(shù)的70%以上。其次，要檢查房屋有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。

　　如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題；如果裂縫貫穿承重墻且穿到背后，表示房屋存在安全隱患。

　　二、看權(quán)屬看賣方

　　產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是購(gòu)房者首先要避開的。按照物權(quán)法的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓，都應(yīng)依照法律規(guī)定登記。經(jīng)過依法登記的，才能發(fā)生效力；而未經(jīng)登記的，則不發(fā)生效力。因此買房前，我們就要核對(duì)出賣人是否具有產(chǎn)權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有物權(quán)的證明，是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)的少有合法憑證，是國(guó)家對(duì)房屋所有權(quán)的確認(rèn)。所以，要注意查明賣方提交證書的真實(shí)性。

　　如果是個(gè)人賣房，要看對(duì)方的身份證；如果是單位，到工商局查檔案資料；如果賣方有代理人，要確認(rèn)有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。購(gòu)房時(shí)要跟對(duì)方確實(shí)一下產(chǎn)權(quán)狀況，特別要注意房子是否存在房屋共有人。

　　三、看配套看周邊

　　當(dāng)購(gòu)房者決定買此套房時(shí)，要對(duì)水、電、煤氣、寬帶、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的清點(diǎn)及過戶，如果出現(xiàn)賣方還未結(jié)清的狀況，應(yīng)當(dāng)要求對(duì)方補(bǔ)交齊全，避免承擔(dān)不必要的費(fèi)用。在物業(yè)處理上，雙方要到物業(yè)公司處辦理物業(yè)更名手續(xù)。

　　四、看中介選房源

　　盡量選擇大中介公司，看中介選房源而不是看房源選中介，雖然隨著二手房市場(chǎng)的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令買房者和購(gòu)房者不勝其煩。選擇中介時(shí)一般把大公司作為第一選擇，一方面操作比較規(guī)范，另一方面房源也比較充裕。

　　五、購(gòu)房過戶需謹(jǐn)慎

　　產(chǎn)權(quán)過戶是房產(chǎn)交易最重要的環(huán)節(jié)，也是最后一個(gè)步驟。整個(gè)辦理流程可以概括四個(gè)環(huán)節(jié):“一簽約，二交稅，三登記，四取證”。賣方和購(gòu)房者同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定，買賣雙方要提供個(gè)人資料。買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，主要有印花稅、交易費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、契稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等。

　　總之，如何買到優(yōu)質(zhì)的二手房？要參考的參數(shù)有很多！買賣交易中，雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。取證是最后一個(gè)環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過戶手續(xù)全部結(jié)束。