購(gòu)買(mǎi)二手房，需要購(gòu)房者認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性?？赡艽蠹覍?duì)于新房的購(gòu)買(mǎi)流程都熟知，但對(duì)于二手房的流程知道的少些！
關(guān)于二手房的過(guò)戶問(wèn)題，小編建議購(gòu)房者，能提前不推遲，因?yàn)檎l(shuí)也說(shuō)不好后期會(huì)發(fā)生什么意外情況，可能一覺(jué)醒來(lái)，一則新的房產(chǎn)政策出臺(tái)，或者賣(mài)家不賣(mài)了等。為大家概括下為什么說(shuō)二手房過(guò)戶越早越好呢？
二手房過(guò)戶為什么越早越好？
1、不良房東的一房二賣(mài)
其實(shí)，前面說(shuō)的情況還不是最可怕的，其實(shí)最可怕的就是房東一直在故意拖延時(shí)間，然后一房二賣(mài)，讓你既浪費(fèi)了精力還過(guò)不了戶，讓你在更為被動(dòng)。
2、房產(chǎn)被凍結(jié)
如果你的房東有什么債務(wù)糾紛的話，如果你已經(jīng)交了錢(qián)，但是沒(méi)有過(guò)戶，這樣會(huì)房財(cái)兩空的，我身邊就有這樣的事發(fā)生，還是早過(guò)戶最好，畢竟夜長(zhǎng)夢(mèng)多，什么時(shí)候房子到我們名下了，才是我們自己的房子！
3、避免房?jī)r(jià)上漲，賣(mài)家突然違約
雖然2018年全國(guó)大部分城市房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，不再像前兩年的飛躍式上漲了，但是誰(shuí)也不知道房?jī)r(jià)什么時(shí)候會(huì)變化，如果房?jī)r(jià)上漲，賣(mài)家認(rèn)為賣(mài)低了，要不賣(mài)家要求買(mǎi)家加錢(qián)購(gòu)買(mǎi)或者直接違約，支付違約金繼續(xù)高價(jià)賣(mài)出，所以這兩種情況對(duì)我們都不合算。
4、政府進(jìn)行調(diào)控，買(mǎi)房各方面限制
主要是現(xiàn)在出臺(tái)的調(diào)控政策可以用快、準(zhǔn)、狠來(lái)形容，出臺(tái)之后，立即執(zhí)行，根本就不給你可以考慮的時(shí)間，讓買(mǎi)房者措手不及?？赡苣氵€在猶豫的時(shí)候，你已經(jīng)被劃到圈外了。親身經(jīng)歷，自從我有了買(mǎi)房的打算，就各種被新出臺(tái)的政策卡住。
二手房過(guò)戶還需要注意哪些問(wèn)題？
1、二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估
一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的保值價(jià)。在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。
2、協(xié)議簽訂內(nèi)容看好
簽訂書(shū)面協(xié)議時(shí)，關(guān)注是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書(shū)面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。
其中，日期也是非常重要，像交定金、過(guò)戶、交樓時(shí)間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。
3、檢查水電煤氣
如水電費(fèi)未結(jié)清，購(gòu)房者要提前和中介、賣(mài)方做好約定。如果不提前問(wèn)好這些，那么等所有問(wèn)題都辦好后，購(gòu)房者再找賣(mài)方，估計(jì)人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后，再支付中介等費(fèi)用。
我們知道只有二手房經(jīng)過(guò)房屋土地管理部門(mén)辦理完過(guò)戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算交易完成。
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