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購房者突然不買房了咋辦 具體問題具體分析

2018-04-17  平頂山房產(chǎn)網(wǎng)[www.aslcruise.com]  來源:平頂山房產(chǎn)網(wǎng)  編輯:闌山  字體:T | T
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  賣房,遇到中途突然間不想買的購房者該怎么辦?簽約之前買方反悔,賣方無權(quán)要求賠償。但若簽約后買方反悔,賣家可以索取違約金。
  
  房屋交易過程中,簽署合同后涉及違約,就要按照合同規(guī)定承擔(dān)責(zé)任,賠付違約金。但是在實際操作過程中,具體賠付金額還需買賣雙方協(xié)商,協(xié)商不成訴法院。
  
  買方中途不買房了,可以分為以下情況,我們一起來看看:
  
  一、買方資質(zhì)審核沒通過,不買了怎么辦?
  
  資質(zhì)審核結(jié)果一般都是簽約之前,如果沒有簽署有關(guān)合同,那么買方不用擔(dān)責(zé)。但是如果在核驗結(jié)果下發(fā)之前已經(jīng)簽署合同,那么賣方就可以追究買方的違約責(zé)任了。
  
  此時買方違約后,雙方協(xié)商,明確違約責(zé)任并索賠。按照《定金協(xié)議》、《房屋買賣合同》中的約定,一般是買方違約,賣方可以不退還定金。
  
  如果買賣雙方合同終止,那么賣方在再次出售之前,要簽署《解約協(xié)議》。如果沒有簽署《解約協(xié)議》而直接將房子出售給第三方,賣方可能會涉及違約,得不償失。
  
  賣房
  
  二、網(wǎng)簽后對方反悔,不買了怎么辦?
  
  網(wǎng)簽即買賣雙方網(wǎng)上簽約,這個環(huán)節(jié)之后買方反悔,除根據(jù)合同約定賣方索取賠償、簽署《解約協(xié)議》之外,買方需賣方注銷網(wǎng)簽,之后才能再次在該經(jīng)紀(jì)公司出售房屋。如果不注銷,再出售將不能通過房屋核驗!不管是打網(wǎng)簽還是注銷網(wǎng)簽,都是在當(dāng)?shù)刈〗ㄎM行。
  
  注意:
  
  撤銷網(wǎng)簽需雙方協(xié)商同意,如果協(xié)商不成,想撤銷一方只能到法院起訴。
  
  三、繳完稅買方反悔,不買了怎么辦?
  
  繳完稅后,買方不想買要終止合同的,除上述步驟之外,需要辦理退稅。辦理退稅前首先需要買賣雙方協(xié)商,之后簽署《房屋終止交易合同》(退稅需要,如在繳完稅之前終止合同,不需提供)、填寫書面退稅申請材料、準(zhǔn)備齊全退稅所需資料。
  
  注意:
  
  部分城區(qū)退稅需提前預(yù)約,且退稅時間長,一般需要幾個月的時間。詳情以當(dāng)?shù)氐囟惒块T規(guī)定為準(zhǔn)。

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