買房是一件大事，要非常的小心謹(jǐn)慎，而簽訂合同是很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，任何的口頭約定都不具有法律效力，只有白紙黑字才能避免不必要的糾紛。所以在這里小編建議各位購房者在簽訂“二手房買賣合同”時(shí)宜細(xì)不宜粗，盡可能把所有約定都寫入合同里。
一、過戶時(shí)間
1、具體的過戶時(shí)間
比如：合同簽訂之日起某年某月某日內(nèi)辦理過戶。
2、不按時(shí)過戶的解決方法
可約定為，買賣雙方任何一方不按時(shí)過戶的，可按照逾期一天按照總房款的5％支付違約金。如果逾期超過15天還未辦理的，視為根本性違約，按照總房款的20％支付違約金。
二、交房時(shí)間
1、交房節(jié)點(diǎn)
?。?）辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后的某個(gè)工作日；
?。?）收到全部購房款或首付款后的某個(gè)工作日；
?。?）其他雙方協(xié)商一致的約定，但是一定要有具體的時(shí)間，比如過戶后的3個(gè)工作日。
2、未按時(shí)交房的賠償
逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照約定的期限和條件將房屋交付給買受人的，按照下列方式處理：
?、儆馄谠?5日之內(nèi)
例如：規(guī)定自約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起15日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。
②逾期超過15日
例如：買受人有權(quán)退房。出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退換全部已付款，并按照買受人全部已付款的20％向買受人支付違約金。
三、付款時(shí)間
1、付款節(jié)點(diǎn)
例如：什么時(shí)候存入監(jiān)管賬戶，憑什么條件支付房款（按揭申請(qǐng)完成還是按揭審批通過）。
2、不按時(shí)付款的賠償
?、儆馄谠?5日之內(nèi)
例如：規(guī)定交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，買受人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起15日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。
②逾期超過15日
例如：出賣人有權(quán)解除合同。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的20％向出賣人支付違約金，并且由出賣人退還買受人全部已付款項(xiàng)。
四、涉及戶口遷出
1、戶口遷出與天數(shù)
領(lǐng)取最后一筆房款前遷移戶口，建議預(yù)留戶口遷移保證金。
2、如果違約的解決方法
違約金賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，比如15天內(nèi)未遷出的，按照總房款的5％支付違約金，超過15日的按照總房款的5％按日支付違約金；也可以留備用金。
五、補(bǔ)充協(xié)議
1、房子有抵押
賣方去解除抵押的時(shí)間，領(lǐng)取首付款的5個(gè)工作日內(nèi)還款解押。
2、房子有租客
房屋租約和租金的約定，讓房主提供租戶手寫《放棄優(yōu)先購買證明》。
3、為孩子就學(xué)
房子戶口未遷出，就學(xué)名額被占用的違約條款。
4、涉及家具家電
例如裝飾、裝修、家具、家電等設(shè)施的數(shù)量、品牌和現(xiàn)狀，最好留有照片。
5、通過中介購買
①買到兇宅，可按照房款的10％賠償或者原價(jià)回購；
?、谫I到輻射房，可按照房款的10％賠償或者原價(jià)回購；
?、酆灱s前房子就被查封了，讓中介返還已經(jīng)支付的房款；
?、芊课菸飿I(yè)欠費(fèi)，錢由中介先行墊付。
首頁 > 房產(chǎn)資訊 > 二手房指南
> 正文
查看更多資訊>>延伸閱讀
歡迎投稿： 如果您對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有自己的見解，或您在買房、看房過程中有什么心得體會(huì)，又或您在貸款、收房、裝修中有什么經(jīng)驗(yàn)想和廣大網(wǎng)友分享，歡迎您給我們投稿。稿件一經(jīng)采用我們會(huì)有精美小禮物相贈(zèng)，以表謝意。來稿請(qǐng)發(fā)至郵箱：pdshouse@163.com 另請(qǐng)?jiān)诟寮凶⒚髂男彰吐?lián)系電話，以方便我們和您取得聯(lián)系。