二、朝向

　　

　　由于我國(guó)的地理位置自然環(huán)境的因素，我國(guó)的購(gòu)房者都喜歡坐北朝南、南北通透的戶(hù)型，如果戶(hù)型朝南、東南、或者西南，大家都能接受；但如果是朝北或者朝西，接受度就比較低了。

　　

　　三、戶(hù)型

　　

　　如果房屋的戶(hù)型設(shè)計(jì)不合理并且戶(hù)型不夠方正，存在很多面墻進(jìn)行隔斷會(huì)讓人覺(jué)得不實(shí)用；同時(shí)如果存在暗間的話(huà)，無(wú)論是采光還是通風(fēng)的效果都不好，這些也會(huì)影響房屋售價(jià)。

　　

　　四、面積

　　

　　由于房屋的總價(jià)是按照平米數(shù)進(jìn)行計(jì)算的，因此房屋面積的大小直接與總價(jià)掛鉤。面積越大單價(jià)很有可能比面積小的房子要低，但是如果房屋的總價(jià)高并不會(huì)有很大的市場(chǎng)。

　　

　　五、裝修

　　

　　在購(gòu)房時(shí)，購(gòu)房者也需要關(guān)注一下所購(gòu)房屋的裝修情況，一般情況下分為毛坯房、中裝、簡(jiǎn)裝、精裝，不同的裝修情況價(jià)格肯定是不一樣的。

　　

　　小區(qū)本身

　　

　　一、地段、交通

　　

　　地段、交通對(duì)房?jī)r(jià)的拉動(dòng)作用非常明顯的。由于住戶(hù)日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通問(wèn)題，如果線(xiàn)路開(kāi)工、通車(chē)，那么一定會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的上漲。同時(shí)如果小區(qū)周邊各方面的商業(yè)配套非常齊全的話(huà)，再次出售就一定能賣(mài)出好價(jià)錢(qián)。相反來(lái)說(shuō)如果這一地段周邊有不利因素，比如垃圾場(chǎng)、殯儀館等，會(huì)給房屋的價(jià)格帶來(lái)不利的影響。

　　

　　二、小區(qū)服務(wù)

　　

　　包括小區(qū)的綠化環(huán)境、容積率大小、小區(qū)整體的規(guī)劃設(shè)計(jì)和物業(yè)服務(wù)的好壞等。這些都是影響人們?nèi)粘Ｉ畹囊蛩?，因此都?huì)對(duì)房子的定價(jià)產(chǎn)生影響。

　　

　　政策因素

　　

　　一、土地利用規(guī)劃及供應(yīng)管制

　　

　　土地的用途由政府規(guī)劃管理部門(mén)確定，土地利用的容積率等對(duì)住宅的土地成本影響很大；政府通常是通過(guò)土地出讓計(jì)劃來(lái)控制進(jìn)入市場(chǎng)的土地?cái)?shù)量，進(jìn)而影響了住宅市場(chǎng)的價(jià)格。

　　

　　二、城市規(guī)劃

　　

　　城市規(guī)劃是隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口增長(zhǎng)而作局部或全局的調(diào)整，例如增加新的可開(kāi)發(fā)區(qū)域或允許對(duì)舊城區(qū)進(jìn)行更新改造，這些都影響了房屋出售的價(jià)格。

　　

　　三、公共建設(shè)

　　

　　交通條件的改善勢(shì)必會(huì)令地價(jià)上漲，進(jìn)而帶動(dòng)住宅價(jià)格上升；電力、煤礦氣、熱力、電訊等公共設(shè)施建設(shè)都對(duì)住宅價(jià)格有重要影響。

　　

　　知道了影響房?jī)r(jià)的因素，我們就可以在買(mǎi)房時(shí)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況進(jìn)行預(yù)判，大體預(yù)算未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，從而做出是否買(mǎi)房的決定。這樣的話(huà)，可以在買(mǎi)房時(shí)做到有備無(wú)患，以更加合理的價(jià)格，買(mǎi)到適合自己的房子。