明明情況都差不多，為什么別人家的房子可以賣出高價，而自家的房子分明定價很低卻無人問津呢？
1、適度整修
二手房經(jīng)使用出現(xiàn)損耗等問題是在所難免的，所以在出售前一定要適度整修，水龍頭、門把手、墻面等，都可以進行一定的修繕，這些都可以幫助你將房子賣出好價錢。不過，也不一定就必須大修大改，因為多數(shù)購房者在買完房之后可能會重新裝修，這樣你之前的努力就付之東流了。
定價技巧：賣房前，做這些能讓房子增值！
2、保持整潔
二手房一旦標價出售，購房者隨時都可能會上門看房，所以你應(yīng)該盡力保持房屋的清潔，這里羅列了幾個可以改進的環(huán)節(jié)，包括：清理玄關(guān)、整理客廳、收拾廚房、打掃衛(wèi)生間、布置臥室等。
?。?）清理玄關(guān)
多數(shù)房子都會設(shè)有玄關(guān)，它作為大門與客廳的緩沖，既有著裝飾作用，又是使用頻率較高的空間之一，而且因為玄關(guān)關(guān)乎著購房者對房子的初印象，所以一定不能忘了清理。
?。?）整理客廳
客廳是住戶除了睡覺和吃飯活動時間長的空間，所以一定要保持整潔，而且不管是裝飾還是裝修都必須符合和諧一致的原則。
?。?）收拾廚房
賣方一定要注意廚房的衛(wèi)生情況衛(wèi)，用過的廚具千萬要記得清理干凈，水池上的污垢也得想辦法去掉，垃圾桶里的剩菜剩飯也別忘了早點丟掉，另外，一定不能忘記去除異味。如果想要給購房者看一個廚房的樣板，你可以買一些新的廚具作為道具陳列在廚房。
?。?）打掃衛(wèi)生間
衛(wèi)生間的角落由于長時間的使用很容易變臟，但同時也很容易被忽視，所以在這里就要尤其提醒大家一句，廁所的邊邊角角一定要清洗干凈，比如馬桶邊緣、下水口等。而且，如果廁所放有馬桶刷、地毯等物品，別忘了取走或者換成新的。
（5）布置臥室
賣方要注意臥室的不知簡潔，不要放得太滿。雖然床上用品多一些可能會顯得更有居家氣息，但那僅僅是對你而言，對于購房者來說，床上多留出空間可以更方便他們查看，所以盡量把那些雜物都收拾起來。
3、去個人化
很多購房者在有了自己的房子之后，便會對房子進行一番修飾，貼上自己愛的畫，掛上喜歡的照片等，但是若要將房子賣出好價錢，在出售之前就一定別忘了"去個人化"。將房子里具有個人特色，凸顯個人愛好的東西收起來，好讓購房者能有展現(xiàn)自己喜好的余地。
4、光照充足
哪些采光不足的房子會存在房間陰暗、潮濕等問題，而且因為需要長時間的人工照明，因此電費花銷也很大，很少有人愿意購買這樣的房子，所以要想讓自己賣出高價，保證充足的采光是很必要的。你可以將房屋的窗戶換成落地窗，也可在屋內(nèi)多安裝幾面鏡子，以改善采光情況。
所以，想要把房子賣出個好價錢，就要多在細節(jié)上費些心思。除了上述的幾點，你還要記得將房子的地板好好拖幾遍，把損壞的墻面、窗戶和水龍頭等都修理一下，做完了這些，房子的價值肯定會增加不少的。
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