隨著二手房越來越受購房者的關(guān)注，了解和掌握二手房交易中的相關(guān)常識對購房者來說很有必要。面對簽約、付款、過戶等流程，我們需要掌握哪些注意事項才能保障自己的權(quán)益，避免日后出現(xiàn)麻煩和糾紛？下面小編就介紹一些購買二手房過程中需要注意的問題，一起來看看吧。
一、合同中的最基本條款
1、房款的支付
建議采取分期支付的方式。一般是簽訂合同支付一部分、交房支付一部分、辦理過戶手續(xù)支付一部分、取得產(chǎn)權(quán)證書支付一部分。
此外，建議特別保留一部分，確認(rèn)房屋沒有其它爭議、未繳納費用和遺留問題后支付。另外，建議采取資金監(jiān)管的方式，對買方更安全。
2、交房、過戶
何時交房、收房，何時各自提供過戶需要的文件到交易中心辦理過戶手續(xù)，這些內(nèi)容都很重要，雙方應(yīng)該在合同中明確。
3、違約責(zé)任
在合同中明確相應(yīng)違約行為應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任，明確不按時付款、交房、過戶按什么標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，違約多長時間到什么程度，另一方有權(quán)提出解除合同，可以讓合同雙方都了解違約的成本，促成雙方守約。
二、要及時辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)
辦理網(wǎng)簽備案可以確保房屋不會被過戶給其他人，對買方是一種保護，因此簽訂書面買賣合同后，一定要盡早辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。
三、約定裝修的處置及房屋的相應(yīng)附屬物的歸屬
很多二手房原房東都已裝修或入住，所以涉及一些房屋的裝修和房屋的附屬物的歸屬問題。建議在簽訂合同時把這些情況在協(xié)議中明確。
四、注意房屋及相關(guān)設(shè)施是否涉及欠費
購房入住后發(fā)現(xiàn)前房主有欠費，找原房主不管的案例有很多。所以，物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關(guān)的這些費用，在購房時一定要核實清楚是否有拖欠，建議要求原房主在交房前全部清結(jié)，而且應(yīng)該考慮就這些問題保留部分房屋價款的尾款，確認(rèn)沒有問題后再支付給原房主。
五、要注意落戶問題的特殊處理
購房時很多人不注意戶口的問題，結(jié)果購房后才發(fā)現(xiàn)前房主的戶口沒遷出去，這時要求對方遷戶口法院是沒法受理和執(zhí)行的。
建議在合同中明確原房主的遷出義務(wù)，保留部分尾款，待遷出后支付，同時約定一個違約金標(biāo)準(zhǔn)。如果有違約，就違約金支付問題如果起訴到法院，法院是可以受理并判決的。
六、交易過程注意保留證據(jù)
簽訂合同只是完成了交易的第一步，后面發(fā)生糾紛的機會也很多，所以要注意保留每個環(huán)節(jié)的證據(jù)，尤其是自己履行義務(wù)的證據(jù)。
原房主交房時建議雙方做兩份書面確認(rèn)文件，對交房時間、相關(guān)設(shè)施等情況共同簽字，各自保留。
購房者付款時別忘記讓對方明確出具收條，且最好依據(jù)合同條款，在收條內(nèi)容中明確是付哪個環(huán)節(jié)的房款。
過戶是最重要的環(huán)節(jié)，建議雙方帶證件親自到交易中心提交，確認(rèn)手續(xù)都沒有問題后，就是房管部門核發(fā)新的產(chǎn)權(quán)證了，一般不會發(fā)生什么問題，但提交這一步很重要，建議不管是否委托中介參與，一定要親自參與此環(huán)節(jié)。
首頁 > 房產(chǎn)資訊 > 二手房指南
> 正文
查看更多資訊>>延伸閱讀
歡迎投稿： 如果您對房地產(chǎn)行業(yè)有自己的見解，或您在買房、看房過程中有什么心得體會，又或您在貸款、收房、裝修中有什么經(jīng)驗想和廣大網(wǎng)友分享，歡迎您給我們投稿。稿件一經(jīng)采用我們會有精美小禮物相贈，以表謝意。來稿請發(fā)至郵箱：pdshouse@163.com 另請在稿件中注明您的姓名和聯(lián)系電話，以方便我們和您取得聯(lián)系。