隨著二手房越來(lái)越受購(gòu)房者的關(guān)注，了解和掌握二手房交易中的相關(guān)常識(shí)對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)很有必要。面對(duì)簽約、付款、過(guò)戶等流程，我們需要掌握哪些注意事項(xiàng)才能保障自己的權(quán)益，避免日后出現(xiàn)麻煩和糾紛？下面小編就介紹一些購(gòu)買二手房過(guò)程中需要注意的問(wèn)題，一起來(lái)看看吧。
一、合同中的最基本條款
1、房款的支付
建議采取分期支付的方式。一般是簽訂合同支付一部分、交房支付一部分、辦理過(guò)戶手續(xù)支付一部分、取得產(chǎn)權(quán)證書支付一部分。
此外，建議特別保留一部分，確認(rèn)房屋沒(méi)有其它爭(zhēng)議、未繳納費(fèi)用和遺留問(wèn)題后支付。另外，建議采取資金監(jiān)管的方式，對(duì)買方更安全。
2、交房、過(guò)戶
何時(shí)交房、收房，何時(shí)各自提供過(guò)戶需要的文件到交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，這些內(nèi)容都很重要，雙方應(yīng)該在合同中明確。
3、違約責(zé)任
在合同中明確相應(yīng)違約行為應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任，明確不按時(shí)付款、交房、過(guò)戶按什么標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，違約多長(zhǎng)時(shí)間到什么程度，另一方有權(quán)提出解除合同，可以讓合同雙方都了解違約的成本，促成雙方守約。
二、要及時(shí)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)
辦理網(wǎng)簽備案可以確保房屋不會(huì)被過(guò)戶給其他人，對(duì)買方是一種保護(hù)，因此簽訂書面買賣合同后，一定要盡早辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。
三、約定裝修的處置及房屋的相應(yīng)附屬物的歸屬
很多二手房原房東都已裝修或入住，所以涉及一些房屋的裝修和房屋的附屬物的歸屬問(wèn)題。建議在簽訂合同時(shí)把這些情況在協(xié)議中明確。
四、注意房屋及相關(guān)設(shè)施是否涉及欠費(fèi)
購(gòu)房入住后發(fā)現(xiàn)前房主有欠費(fèi)，找原房主不管的案例有很多。所以，物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)與房屋有關(guān)的這些費(fèi)用，在購(gòu)房時(shí)一定要核實(shí)清楚是否有拖欠，建議要求原房主在交房前全部清結(jié)，而且應(yīng)該考慮就這些問(wèn)題保留部分房屋價(jià)款的尾款，確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題后再支付給原房主。
五、要注意落戶問(wèn)題的特殊處理
購(gòu)房時(shí)很多人不注意戶口的問(wèn)題，結(jié)果購(gòu)房后才發(fā)現(xiàn)前房主的戶口沒(méi)遷出去，這時(shí)要求對(duì)方遷戶口法院是沒(méi)法受理和執(zhí)行的。
建議在合同中明確原房主的遷出義務(wù)，保留部分尾款，待遷出后支付，同時(shí)約定一個(gè)違約金標(biāo)準(zhǔn)。如果有違約，就違約金支付問(wèn)題如果起訴到法院，法院是可以受理并判決的。
六、交易過(guò)程注意保留證據(jù)
簽訂合同只是完成了交易的第一步，后面發(fā)生糾紛的機(jī)會(huì)也很多，所以要注意保留每個(gè)環(huán)節(jié)的證據(jù)，尤其是自己履行義務(wù)的證據(jù)。
原房主交房時(shí)建議雙方做兩份書面確認(rèn)文件，對(duì)交房時(shí)間、相關(guān)設(shè)施等情況共同簽字，各自保留。
購(gòu)房者付款時(shí)別忘記讓對(duì)方明確出具收條，且最好依據(jù)合同條款，在收條內(nèi)容中明確是付哪個(gè)環(huán)節(jié)的房款。
過(guò)戶是最重要的環(huán)節(jié)，建議雙方帶證件親自到交易中心提交，確認(rèn)手續(xù)都沒(méi)有問(wèn)題后，就是房管部門核發(fā)新的產(chǎn)權(quán)證了，一般不會(huì)發(fā)生什么問(wèn)題，但提交這一步很重要，建議不管是否委托中介參與，一定要親自參與此環(huán)節(jié)。
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