二手房由于價(jià)格的優(yōu)勢也倍受購房者的喜愛，但是其實(shí)二手房雖然有價(jià)格的優(yōu)勢，其缺點(diǎn)你也是不能夠忽視的，一定要學(xué)會分辨出潛藏的陷阱，現(xiàn)在就來看看二手房交易陷阱具體有哪些？應(yīng)該如何避免？

　　

　　一、二手房交易陷阱有哪些？

　　

　　1、房屋不允許上市交易

　　

　　如果房屋被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利，這類型的房屋實(shí)際是無法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓過戶的。此外，如果房屋設(shè)定有抵押，那么在房屋尚未還清貸款前，也一樣不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。房屋的性質(zhì)大家也要多加關(guān)注，一般來說如果房屋所在土地的性質(zhì)是劃撥土地的話，必須先去國土資源局繳納土地出讓金才能夠上市，這一點(diǎn)購房者也要注意。

　　

　　2、合同簽訂人身份不明

　　

　　如果購房人沒有在合同簽訂的時(shí)候?qū)Ξa(chǎn)權(quán)人的身份信息進(jìn)行查核的話，就會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人不止一個(gè)或者產(chǎn)權(quán)人并不是與購房者簽訂合同的人的情況，那么產(chǎn)權(quán)人或其他共有權(quán)人就可以以合同簽訂人未取得其委托為由，主張?jiān)摵贤瑹o效，那么，購房人的權(quán)益就無法得到保障。

　　

　　3、模糊的交房約定

　　

　　有時(shí)，買賣雙方對于付款方式已有明確的約定，但是對于交房這一重要環(huán)節(jié)又沒有具體約定，就很有可能出現(xiàn)逾期交房，卻無法追究業(yè)主違約責(zé)任的被動局面。

　　

　　二、如何避開二手房陷阱？

　　

　　1、切實(shí)查明產(chǎn)權(quán)狀況

　　

　　購買二手房時(shí)對于房屋的權(quán)屬問題是一定要搞清楚的，而且也是最重要的，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，那么即使您再中意這一套房子，小編也建議您不要購買。

　　

　　2、詳細(xì)考察房屋結(jié)構(gòu)

　　

　　二手房屋其實(shí)結(jié)構(gòu)是比較復(fù)雜的，甚至還有一些房子已經(jīng)經(jīng)過多次改造，因此，購買二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，對于房屋的結(jié)構(gòu)情況也要清楚的了解，看看房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修等情況。

　　

　　3、慎重選擇中介機(jī)構(gòu)

　　

　　在選擇二手房的時(shí)候，很多人會考慮找中介公司幫忙，但是目前中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的操作還不完善，良莠不齊，所以中介機(jī)構(gòu)與委托人發(fā)生矛盾的事情也是經(jīng)常出現(xiàn)，所以大家要對中介公司有了充分的了解后，選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，最好是選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司。

　　

　　購買二手房有很多方面是需要注意的，但是小編要提醒大家最重要的一點(diǎn)還是房屋的產(chǎn)權(quán)問題，一點(diǎn)要先明確房屋的產(chǎn)權(quán)以及是否存在糾紛等情況。