買(mǎi)二手房，首先應(yīng)該做的就是房屋產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)。也許很多人會(huì)覺(jué)得房屋好好的，會(huì)有什么問(wèn)題呢，沒(méi)必要進(jìn)行什么產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)，但是如果你忙活了半天發(fā)現(xiàn)房屋連交易的資格都沒(méi)有，那豈不是得不償失？
房屋產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)主要是為了保障交易安全
房屋產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)主要是查詢房子是否存在法院查封、民間抵押、債權(quán)糾紛登記等限制買(mǎi)賣交易正常操作的因素，還有就是驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)人的身份和產(chǎn)權(quán)證上的是否一致。
如果不進(jìn)行房屋核驗(yàn)，就不能順利通過(guò)網(wǎng)簽。房屋核驗(yàn)后建委會(huì)有電子版?zhèn)浒?，所以不進(jìn)行房屋核驗(yàn)是不能進(jìn)行二手房交易的。
房屋產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)都審核什么？
1、審核交易房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，房屋是否有不能買(mǎi)賣的禁止交易，或符合一定條件才能辦理過(guò)戶的；
2、審核房屋是否存在權(quán)利限制（抵押、查封）；
3、審核房本物業(yè)地址產(chǎn)權(quán)人姓名是否和建委登記的一致；
審核通過(guò)后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成房屋編號(hào)和驗(yàn)證碼，申請(qǐng)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可憑房屋核驗(yàn)編號(hào)和密碼查詢核驗(yàn)結(jié)果。如果房屋沒(méi)有任何問(wèn)題，賣房者便可以自行選擇是否發(fā)布信息，若是委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理的話，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)發(fā)布房屋信息。
房屋產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)需要攜帶什么材料？
1、《存量房房屋核驗(yàn)申請(qǐng)表》；
2、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件及復(fù)印件；
3、房屋產(chǎn)權(quán)身份證明原件及復(fù)印件；
4、央產(chǎn)房、保障性住房還需提供有關(guān)部門(mén)出具的符合上市交易條件的證明材料原件及復(fù)印件；
5、委托辦理的，還需提供《存量房核驗(yàn)委托書(shū)》和受托人身份證明原件及復(fù)印件。
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