企業(yè)

　　精兵簡(jiǎn)政備戰(zhàn)寒冬

　　東莞市中介協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)李浩謀表示，創(chuàng)輝租售事件的發(fā)生，為中介行業(yè)的發(fā)展敲響了一個(gè)警鐘，也使各中介公司的老板更加理性地判斷市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)企業(yè)的發(fā)展和門(mén)店的調(diào)整作出更加合理的選擇。

　　記者了解到，在10月份以后，隨著市場(chǎng)的變化，部分中介公司已經(jīng)開(kāi)始有意收縮，在創(chuàng)輝租售事件發(fā)生后，不少知名中介公司更是采取了明確的收縮調(diào)整戰(zhàn)略。記者踏訪東泰、花園新村和雍華庭三大二手片區(qū)發(fā)現(xiàn)，所有創(chuàng)輝租售的門(mén)店都大門(mén)緊鎖，同時(shí)關(guān)門(mén)的除了部分經(jīng)營(yíng)不下去的小中介公司外，部分連鎖經(jīng)營(yíng)的知名中介公司，也有門(mén)店關(guān)門(mén)的情況。

　　而在南城東片區(qū)等次成熟片區(qū)，中介門(mén)店關(guān)門(mén)的情況表現(xiàn)得更加明顯，居住在南城新中銀花園的銀先生對(duì)此便頗有感觸，在11月份之前，銀先生發(fā)現(xiàn)新中銀花園和格林小城中間的十字路口，新開(kāi)張了10多家中介門(mén)店，包括創(chuàng)輝租售、世華地產(chǎn)、金信聯(lián)行、越來(lái)越好等知名中介都紛紛在該區(qū)域設(shè)立中介門(mén)店，單單創(chuàng)輝租售就開(kāi)設(shè)了兩家，但是現(xiàn)在很多中介門(mén)店都已經(jīng)關(guān)門(mén)，銀先生統(tǒng)計(jì)了一下，包括創(chuàng)輝租售、世華地產(chǎn)等七八家中介門(mén)店都已經(jīng)關(guān)門(mén)。

　　而各中介公司也不諱言其公司實(shí)行的收縮戰(zhàn)略措施。世華地產(chǎn)何教惺表示，世華地產(chǎn)在東莞最高峰開(kāi)張有30多家店鋪，現(xiàn)在開(kāi)張的已經(jīng)只有10多家。越來(lái)越好地產(chǎn)本來(lái)有10家店，在縮減兩家后，其負(fù)責(zé)人表示2008年可能仍要精簡(jiǎn)。最高峰時(shí)擁有30家以上門(mén)店的滿(mǎn)堂紅和未來(lái)地產(chǎn)也表示2008年在市區(qū)不再開(kāi)店，甚至對(duì)少部分位置不好的門(mén)店或會(huì)關(guān)閉或者調(diào)整。連在開(kāi)店方面一向比較穩(wěn)重的幾個(gè)本土中介，金信聯(lián)行、領(lǐng)先物業(yè)和同步地產(chǎn)等，也都精簡(jiǎn)部分門(mén)店，輕裝上陣，備戰(zhàn)市場(chǎng)淡季。

　　各中介公司紛紛對(duì)中介門(mén)店進(jìn)行收縮，都基于共同的一個(gè)判斷，2008年的中介市場(chǎng)不會(huì)那么好過(guò)。何教惺給記者算了一筆賬，一個(gè)地點(diǎn)不差的店鋪，如果正常營(yíng)業(yè)，鋪?zhàn)狻㈦娫?huà)費(fèi)、水電、辦公等，各種開(kāi)支一個(gè)月要8萬(wàn)元左右。其表示在市道不好的情況下，調(diào)整或減少部分門(mén)店是控制成本的必需手段。金信聯(lián)行總經(jīng)理羅鳳也表示，門(mén)店的費(fèi)用是不小的，如果不收縮也不是不能承受，關(guān)鍵是有沒(méi)有必要，在市場(chǎng)不好的時(shí)候，調(diào)整部分門(mén)店，減少開(kāi)支，在市場(chǎng)轉(zhuǎn)好時(shí)，再選擇好的鋪面重新開(kāi)張，或是更理性的選擇。

　　行業(yè)

　　遭遇空前信任危機(jī)

　　“地產(chǎn)中介是一個(gè)非常強(qiáng)調(diào)誠(chéng)信的行業(yè)，中天置業(yè)事件令很多消費(fèi)者對(duì)中介行業(yè)產(chǎn)生不信任感，創(chuàng)輝租售事件發(fā)生后，我擔(dān)心還有多少消費(fèi)者信任中介公司?！眅屋不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理?xiàng)钋胃嬖V記者。

　　創(chuàng)輝租售事件發(fā)生后，不僅是之前通過(guò)創(chuàng)輝租售交易，被創(chuàng)輝租售收了定金和部分房款的客戶(hù)，尚在為要回資金而努力，其他很多中介公司，也出現(xiàn)了不少客戶(hù)咨詢(xún)資金監(jiān)管有沒(méi)有問(wèn)題，甚至要求拿回資金的情況。

　　記者了解到，包括金信聯(lián)行、滿(mǎn)堂紅、同步地產(chǎn)等知名中介在內(nèi)的眾多大小中介公司，在創(chuàng)輝事件發(fā)生后，都接到了不少客戶(hù)的電話(huà)咨詢(xún)，詢(xún)問(wèn)交易資金的監(jiān)管問(wèn)題。一中介公司負(fù)責(zé)人告訴記者，盡管在跟客戶(hù)耐心解釋后，絕大部分消費(fèi)者都能接受其公司對(duì)交易資金的監(jiān)管方法，但也明顯感受到，消費(fèi)者警惕很多，對(duì)中介公司的信任度嚴(yán)重下降。

　　與此同時(shí)，由于不少中介公司采取收縮戰(zhàn)略，關(guān)閉部分門(mén)店，裁減員工，勢(shì)必對(duì)部分已經(jīng)在交易過(guò)程中的業(yè)務(wù)進(jìn)行轉(zhuǎn)移，這也引起部分消費(fèi)者對(duì)交易過(guò)程較大的擔(dān)心。

　　對(duì)此羅鳳表示，市場(chǎng)的變化、企業(yè)的調(diào)整以及創(chuàng)輝事件影響，多種情況湊在一起，使得市場(chǎng)相對(duì)混亂，現(xiàn)在中介行業(yè)最關(guān)鍵要做的，就是恢復(fù)消費(fèi)者對(duì)中介行業(yè)的信任。而越來(lái)越好地產(chǎn)負(fù)責(zé)人阮棉新表示，在短期內(nèi)，這種信任危機(jī)是難以解除的，現(xiàn)在中介公司只能是盡最大能力幫助客戶(hù)做好資金監(jiān)管，保障交易安全，用實(shí)際行動(dòng)喚回消費(fèi)者對(duì)行業(yè)的信任。

　　鏈接

　　創(chuàng)輝事件回顧

　　1月15日，創(chuàng)輝租售東莞分公司在東莞的所有門(mén)店幾乎一夜間全部關(guān)門(mén)。

　　創(chuàng)輝租售于2007年1月進(jìn)入東莞，在短短的一個(gè)月內(nèi)，創(chuàng)輝租售在東莞莞城區(qū)、東城區(qū)、南城區(qū)、萬(wàn)江區(qū)、常平鎮(zhèn)、樟木頭等多個(gè)區(qū)域開(kāi)店擴(kuò)張，在東莞最高峰門(mén)店達(dá)到110多家。

　　除了黃江鎮(zhèn)一門(mén)店外，創(chuàng)輝租售在東莞其他所有的門(mén)店都關(guān)閉，令很多客戶(hù)、員工和供應(yīng)商措手不及，其中客戶(hù)成為最直接的受害者，涉及資金一時(shí)難以統(tǒng)計(jì)。

　　創(chuàng)輝租售東莞分公司法人代表表示，創(chuàng)輝租售是停業(yè)整頓，并不是倒閉。但截止記者發(fā)稿時(shí)，仍不能拿出令大部分客戶(hù)和員工能夠接受的還款計(jì)劃，之前網(wǎng)站公布的《創(chuàng)輝租售危機(jī)解決方案的公告》也不能得社會(huì)的認(rèn)可。目前有關(guān)部門(mén)對(duì)創(chuàng)輝租售事件尚在處理當(dāng)中，創(chuàng)輝租售事件的處理進(jìn)展受到社會(huì)的廣泛關(guān)注。