———印花稅：金額為房?jī)r(jià)的十萬(wàn)分之五；

　　———公證費(fèi)：一般在200元到300元之間；

　　———他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)：一般也在200元到300元之間；

　　———律師費(fèi)：有的是按每單計(jì)算，一般每單200元到500元之間；有的是按房?jī)r(jià)來(lái)計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是千分之二。一般來(lái)說(shuō)，前者收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)習(xí)慣針對(duì)小面積單位，后者主要針對(duì)大面積單位。

　　同樣拿100平方米、房?jī)r(jià)為40萬(wàn)元的房屋為例，按正常價(jià)格計(jì)算，這一類的總費(fèi)用為4300元。

　　●提醒：如果買(mǎi)一手樓，發(fā)展商會(huì)指定按揭銀行，折扣按照按揭年限來(lái)處理。有一些人自己到銀行進(jìn)行洽談，拿的折扣可能會(huì)多一點(diǎn)，但較繁瑣?，F(xiàn)在一般自己去銀行洽談按揭手續(xù)的多是二手樓買(mǎi)主。建議先了解清楚相關(guān)銀行的此類業(yè)務(wù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以免出錯(cuò)。

　　入住費(fèi)用：房?jī)r(jià)外的最大部分

　　入住費(fèi)用可以分為兩部分，一部分交給發(fā)展商，另一部分交給物業(yè)管理處。交給發(fā)展商的有：

　　———防盜系統(tǒng)費(fèi)用：例如樓下大門(mén)的對(duì)講機(jī)、安在各家各戶的紅外線探頭等。這個(gè)費(fèi)用各樓盤(pán)不等，基本在800元至1500元之間，而且智能防盜系統(tǒng)不普遍；

　　———管道煤氣開(kāi)通費(fèi)：現(xiàn)在廣州市最高的是3500元；

　　———有線電視安裝費(fèi)：一般是300元，如果不只安裝一處，則每個(gè)插口多加50塊錢(qián)；

　　———電話安裝費(fèi)、寬帶上網(wǎng)費(fèi)：這類收費(fèi)一般要和電信局具體聯(lián)系。

　　交給物業(yè)管理處的有以下幾種：

　　———預(yù)交3個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)：按各小區(qū)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)而定，正常情況下是兩種標(biāo)準(zhǔn)的綜合———一是發(fā)展商的承諾，一是物價(jià)局的規(guī)定。如果收費(fèi)過(guò)于夸張，業(yè)主有權(quán)去物價(jià)局查詢；

　　———水電周轉(zhuǎn)金：各200元；

　　———裝修保證金：一般是1500元(不是每個(gè)樓盤(pán)都有此項(xiàng)費(fèi)用)；

　　———淤泥清運(yùn)費(fèi)：根據(jù)路程與交通便利情況而定；

　　———物業(yè)維修基金：也有新舊兩種收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一般是房?jī)r(jià)的2%。

　　還拿100平方米、房?jī)r(jià)為40萬(wàn)元房屋為例，按正常價(jià)格計(jì)算，這一類的總費(fèi)用為12000元左右。

　　●提醒：對(duì)于交給發(fā)展商的有些費(fèi)用可以到物價(jià)局查詢。另外，有些設(shè)施的安裝業(yè)主可以自行解決，不要盲目聽(tīng)從開(kāi)發(fā)商安排。交給物業(yè)管理處的資金里，一定要注意三個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)是預(yù)交的，而不是押金，法律規(guī)定是不允許收押金的；另外，裝修保證金在裝修驗(yàn)收合格后需退還給業(yè)主，物業(yè)管理處無(wú)權(quán)占有。

　　小結(jié)：房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上需加數(shù)萬(wàn)元才能“搞掂”

　　按照上面內(nèi)容統(tǒng)計(jì)，僅僅買(mǎi)一套40萬(wàn)元的房子，在交了房款首期的同時(shí)，還要另外再交23300元。買(mǎi)房總價(jià)就達(dá)到了423300元。這個(gè)數(shù)字是不是超過(guò)了想象中的40萬(wàn)買(mǎi)房?jī)r(jià)？

　　以上只是收樓前需要交納的費(fèi)用，業(yè)主入住后，為房子付出的費(fèi)用還有很多，例如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾清理費(fèi)、樓梯路燈費(fèi)用等等，各種名目的收費(fèi)通知單會(huì)“源源不斷”地涌來(lái)…

　　三查

　　查房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)是最關(guān)鍵的，因此在買(mǎi)樓前要先查看房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和可*性，尤其要查清楚房產(chǎn)證上的屋主姓名字是否準(zhǔn)確。如果是二手樓交易，要看房主與賣(mài)房者是不是同一個(gè)人。還應(yīng)查看房產(chǎn)證的正本而且要到房管部門(mén)查詢產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

　　二查隱性問(wèn)題房屋本身的結(jié)構(gòu)、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、市政設(shè)施、物業(yè)管理水平等容易被人重視。但是很多人有時(shí)會(huì)忽略一些隱藏性問(wèn)題，包括水壓、供電容量等，這些在成交之前也須查清。另外，如果是二手房，還要查看水電、煤氣、電話、管理費(fèi)等費(fèi)用是否已交清，必要時(shí)可在合同中寫(xiě)上雙方協(xié)商好的解決辦法。

　　三查戶口問(wèn)題現(xiàn)在廣州市已經(jīng)取消了購(gòu)房入戶。因此購(gòu)買(mǎi)新房子已經(jīng)不存在這個(gè)問(wèn)題，不過(guò)還是要了解清楚市內(nèi)移居戶口的遷移情況。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，老城區(qū)如東山、越秀的不少二手房買(mǎi)家購(gòu)房是為了解決孩子的教育問(wèn)題，因此買(mǎi)家應(yīng)該對(duì)戶口謹(jǐn)慎了解，要確保原戶口全部遷出，這才能保證買(mǎi)房后能順利地遷入。

　　四查市場(chǎng)價(jià)位在買(mǎi)房前應(yīng)對(duì)該物業(yè)所在區(qū)域的房?jī)r(jià)位有所了解，令出價(jià)及還價(jià)都做到心中有數(shù)。

　　五查產(chǎn)權(quán)關(guān)系產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)房管局有關(guān)部門(mén)辦理才能完成過(guò)戶手續(xù)，任何保證、承諾等包括代理行、律師、公證等等都不算是完成交易過(guò)程。