一探
　　探開發(fā)商的信用和資金情況

    開發(fā)商的信用情況

　　最簡便的方法是登錄當(dāng)?shù)氐囊苑康禺a(chǎn)為主要內(nèi)容的網(wǎng)站中的“業(yè)主論壇”，從這些論壇中，你會(huì)了解到已經(jīng)購買了你選擇的樓盤的購房人對樓盤及開發(fā)商的種種評價(jià)。

　　開發(fā)商的資金情況

　　真正擁有投資房地產(chǎn)所需的法定最低資本金的開發(fā)商是不多的，擁有投資總額25%的資金實(shí)力的開發(fā)商更是屈指可數(shù)。絕大多數(shù)開發(fā)商玩的是銀行的貸款、購房人支付的訂金和首付款。

　　探開發(fā)商的“五證”

　　期房銷售的“五證”是：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證和(內(nèi)、外)銷預(yù)售許可證。

　　現(xiàn)房銷售的“五證”，各地不一。有些地方的現(xiàn)房銷售已經(jīng)取消了銷售許可證(如北京市)，代之以開發(fā)商領(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證(俗稱“大產(chǎn)權(quán)證”)，有些地方的現(xiàn)房銷售仍然必須具備銷售許可證?，F(xiàn)房銷售的“五證”一般是：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證和開發(fā)商領(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證。

　　“五證”中最重要的是國有土地使用證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　　國有土地使用證

　　查看國有土地使用證時(shí)需要注意的是：(1)該證是臨時(shí)的國有土地使用證，還是正式的國有土地使用證；(2)國有土地使用證的附圖。

　　區(qū)分臨時(shí)的國有土地使用證和正式的國有土地使用證的方法是：蓋有“有償土地使用證專用章”的是正式的國有土地使用證，蓋有“臨時(shí)土地使用證專用章”的是臨時(shí)的國有土地使用證。

　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　查看建設(shè)工程規(guī)劃許可證，重點(diǎn)要看的是工程規(guī)劃許可證的附圖。看工程規(guī)劃許可證附圖的目的在于：

　　(1)確認(rèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖的范圍在開發(fā)商印刷或繪制的項(xiàng)目總覽圖中所處的位置。

　　開發(fā)商印刷或繪制的項(xiàng)目總覽圖往往是建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖范圍的幾倍甚至十幾倍，項(xiàng)目總覽圖中描繪的森林、綠地、小橋流水、健身、娛樂、文化、商業(yè)、醫(yī)療、幼兒園、學(xué)校等等可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖的范圍。只有建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖范圍內(nèi)的才是你將來居住的小區(qū)的總體環(huán)境；在建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖范圍之外，只是開發(fā)商設(shè)想的藍(lán)圖，有的甚至連“設(shè)想”都不是，純粹是開發(fā)商為了誘惑購房人所做的誤導(dǎo)性宣傳。

　　(2)確認(rèn)鍋爐房、配電房、水泵房、車庫或車位等公共建筑的所在位置。

　　有些購房人在收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)鍋爐房、配電房、水泵房、車庫或車位等公共建筑與其購買的房屋之間的距離令其無法接受。在簽署認(rèn)購書或簽訂購房合同之前弄清這些公共建筑所處的位置有助于你選擇房號。

　　二算

　　住在繁華的大都市，擁有一處舒適、溫馨的理想居所，這一定是每個(gè)愛家的女人的夢想。但是，從簽下一紙售房合同開始，各類名目繁多的收費(fèi)通知就不斷擁來。那么，買一套心儀的房子到底要砸多少錢？這個(gè)問題，是心細(xì)的女人要“心知肚明”的喲。

　　“購買稅費(fèi)”：房款之外的大頭開支

　　除去容易計(jì)算的大頭開支———“購房款”，向房管局、稅局交納稅費(fèi)便是房款中首當(dāng)其沖的款項(xiàng)了，主要包括以下幾項(xiàng)：

　　———契稅：金額是房價(jià)的1.5%，交易鑒證時(shí)交一半，入住后拿房產(chǎn)證時(shí)交另一半；

　　———印花稅：金額為房價(jià)的0.03%，在交易鑒證時(shí)交納；

　　———交易管理費(fèi)：一般是每平方米3元，也在交易鑒證時(shí)交納；

　　———房產(chǎn)證工本費(fèi)：5元到20元不等，如果產(chǎn)權(quán)人不只一位，則副本會(huì)另外收費(fèi)，每本5元。

　　此外還有權(quán)屬登記費(fèi)、測繪費(fèi)等費(fèi)用，合起來一般是500元到800元之間。

　　以100平方米、房價(jià)為40萬元的房屋為例，這一部分的總費(fèi)用為7000元左右。

　　●提醒：這些費(fèi)用一定要在法定時(shí)間里交納，什么時(shí)候該交一半，什么時(shí)候該交另一半，一定要在合同里注明，不能聽從發(fā)展商的要求。否則，業(yè)主的合法權(quán)益就會(huì)被侵害，或在日后產(chǎn)生一些手續(xù)上的麻煩。

　　銀行按揭費(fèi)用：最為煩瑣的一筆數(shù)額數(shù)

　　現(xiàn)在，大多數(shù)人買房子都會(huì)選擇在銀行辦理按揭的付款方式。銀行按揭主要包括：

　　———保險(xiǎn)費(fèi)：它的算法有新舊兩種，專家認(rèn)為最新的是最科學(xué)的，對業(yè)主有利，計(jì)算方法是：貸款額×1.2倍×千分之一×年限×折扣；