【應(yīng)對(duì)策略】開發(fā)商提價(jià)、二手房賣家跳價(jià),購房者是不是要通宵排隊(duì)搶房源?或者咬牙接受房東的"跳價(jià)"要求?專家表示完全沒有必要。當(dāng)市場(chǎng)轉(zhuǎn)向賣方市場(chǎng)時(shí),賣方會(huì)出現(xiàn)惜售、漲價(jià)等情況。但考慮到房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了近10年過程,已漸漸趨于成熟,而且市場(chǎng)供應(yīng)也趨于多元化,因此購房者可以在新房、二手房?jī)蓚€(gè)市場(chǎng)選擇適合自己的房源。完全沒有必要因?yàn)榭吹綕q價(jià)而驚慌,乃至盲目追漲。

    專家表示,在目前這種市場(chǎng)行情中,尤其要講究"揀房"策略。如何"揀房",簡(jiǎn)而言之,就是多花點(diǎn)功夫在市場(chǎng)上了解各種信息,并從中優(yōu)選出最適合自己的。這樣,方能做到理性置業(yè)。

策略六:安全置業(yè)是根本

    國家出臺(tái)各種鼓勵(lì)住房消費(fèi)政策,并非意味著就可以不顧自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力而"小馬拉大車",安全置業(yè)是購房者的底線,不要因?yàn)橘I房而影響到自己的日常生活。

【案例】金先生最終還是放棄了一步到位打算。根據(jù)他之前的考慮,他準(zhǔn)備在三林板塊購買一套90平方米左右的新房,預(yù)算約140萬元左右。他手上現(xiàn)有的資金只夠支付兩成首付,因此他還需申請(qǐng)110多萬元的按揭貸款,每月近7000元的還款額,讓他吃不消。因此他最后選擇購買一套面積較小的二手房作為過渡之用,等到經(jīng)濟(jì)條件改善之后再換房。

【應(yīng)對(duì)策略】金先生的做法合理的。對(duì)于住宅這種大宗消費(fèi)來說,無法做到一步到位。如果不結(jié)合自身實(shí)際情況而盲目貪大,最終會(huì)讓自己背上沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。尤其是在當(dāng)前國家鼓勵(lì)住宅消費(fèi)的前提下,如首付降低至2成,銀行利率最低下浮至基準(zhǔn)利率的0.7倍,減免部分稅費(fèi),這都降低了購房門檻,但購房者千萬不能由此而盲目樂觀,忘記了安全置業(yè)這個(gè)準(zhǔn)則。

    如何做到安全置業(yè)?專家給出一個(gè)很簡(jiǎn)單的自檢方法:首先是自己有能力支付首付款,其次是控制每月按揭還款額不超過家庭收入的30%。只要做到這兩點(diǎn),基本上就能做到安全置業(yè)。(來源:理財(cái)周刊)