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2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅度調(diào)整的可能性不太大

2009-11-12  平頂山房產(chǎn)網(wǎng)[www.aslcruise.com]  來源:搜房網(wǎng)  編輯:  字體:T | T

    近日,中國銀行總行戰(zhàn)略發(fā)展部宏觀經(jīng)濟(jì)分析課題組發(fā)布《2009年我國房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析與2010年展望》。報(bào)告認(rèn)為,從發(fā)展趨勢(shì)來看,盡管我國房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整比較大,但宏觀經(jīng)濟(jì)景氣上升、居民收入增加、流動(dòng)性充裕和消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)等因素將使2010年房地產(chǎn)投資將繼續(xù)保持較快增長,房價(jià)明顯下跌的可能性不大。下一階段,應(yīng)按照有保有壓、區(qū)別對(duì)待的原則,把鼓勵(lì)首次置業(yè)需求,保護(hù)二次改善需求和抑制投資投機(jī)需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展作為下一階段制定房地產(chǎn)調(diào)控政策的基本方針。

    不排除房價(jià)繼續(xù)上漲

    報(bào)告指出,盡管我國房地產(chǎn)市場(chǎng)再次調(diào)整的可能性較大,但調(diào)整的具體時(shí)間和幅度主要取決于政策尤其是貨幣政策和宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)兩大因素。從政策因素來看,隨著經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)的確立、通貨膨脹壓力的不斷增大,貨幣政策操作將不斷收緊,這將引起房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整;但從宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行來看,國際金融危機(jī)沖擊最壞的時(shí)期已經(jīng)過去,明年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好于今年,這又對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到促進(jìn)作用??傮w判斷,盡管我國房地產(chǎn)市場(chǎng)存在調(diào)整的可能性,但2010年全國房市調(diào)整即房價(jià)和成交量大幅下降的可能不大。如果不出臺(tái)新的調(diào)控政策,不排除明年房價(jià)會(huì)延續(xù)非理性上漲。

    報(bào)告預(yù)測(cè)2010年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資將較快增長,房屋新開工面積負(fù)增長的情況將明顯改善。再加上政府對(duì)保障性住房的建設(shè)力度不斷擴(kuò)大,預(yù)計(jì)明年房地產(chǎn)開發(fā)投資將繼續(xù)保持較快增長,全年增長15%左右。

    報(bào)告同時(shí)指出,全國房價(jià)大幅下跌的可能性不大。隨著貨幣政策趨緊,投資和投機(jī)性需求將受到一定程度的抑制,不排除明年部分城市出現(xiàn)房價(jià)和成交量出現(xiàn)下降的可能。但總體上看,受宏觀經(jīng)濟(jì)景氣上升、居民收入增加、流動(dòng)性總體寬松和消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)等因素的支撐,明年房價(jià)大幅下跌的可能性不大。

    市場(chǎng)調(diào)控“穩(wěn)”字優(yōu)先

    報(bào)告分析盡管今年以來房市升溫對(duì)擴(kuò)內(nèi)需和保增長發(fā)揮了積極作用,但房價(jià)過高、上漲過快也不利于行業(yè)發(fā)展和宏觀經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定。因此,未來一段時(shí)間我國房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控可能將以“穩(wěn)”字優(yōu)先,堅(jiān)持增加供給和抑制不合理需求并舉,把鼓勵(lì)首次置業(yè)需求,保護(hù)二次改善需求和抑制投資投機(jī)需求作為制定下一階段房市政策的基本方針。

    分析預(yù)測(cè)針對(duì)我國房價(jià)總體偏高和價(jià)格漲幅過快的情況,根據(jù)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)不足和消費(fèi)過度并存的現(xiàn)象,報(bào)告建議未來我國房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)把增加供給和抑制不合理需求作為政策調(diào)控的重中之重,滿足自住性和改善性需求,抑制投資性和投機(jī)性需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。各地應(yīng)該嚴(yán)格執(zhí)行按揭貸款首付比例政策,嚴(yán)格限制信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。隨著經(jīng)濟(jì)回升和物價(jià)進(jìn)一步升高,適時(shí)上調(diào)利率。進(jìn)一步加大對(duì)外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管和限制。對(duì)非本地居民購房出臺(tái)一定的政策限制。加快推出征收物業(yè)稅政策,抑制投資投機(jī)性需求。新快報(bào)

    房地產(chǎn)刺激政策退出不會(huì)全國“一刀切”

    全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生11日表示,由于很多城市樓市尚未回暖,未來房地產(chǎn)刺激政策的退出將不會(huì)全國“一刀切”,而是采取逐步調(diào)整的措施退出。

    聶梅生是在中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心舉辦的論壇上作上述表示的。她透露,前10個(gè)月,我國流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的信貸總額達(dá)到15282億元,占貸款總量的16.7%。在大規(guī)模信貸刺激下,房地產(chǎn)刺激政策效果超過預(yù)期,總的趨勢(shì)來看,房地產(chǎn)刺激政策將逐步調(diào)整退出,但時(shí)間表和力度應(yīng)該取決于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的程度和資產(chǎn)價(jià)格上升的壓力。

    她表示,目前盡管諸多一線城市房價(jià)上漲壓力較大,但從全國來看包括吉林在內(nèi)的部分地區(qū)房價(jià)仍在負(fù)增長,所以政策退出不會(huì)采取全國“一刀切”的模式,而是區(qū)別不同地區(qū)逐步退出。針對(duì)房貸利率七折優(yōu)惠政策,她預(yù)計(jì)各家銀行對(duì)市場(chǎng)的判斷將有所差異,采取各自不同的利率水平,“有的銀行將延續(xù)七折優(yōu)惠,有的銀行可能把房貸利率折扣上調(diào)至八五折”。她同時(shí)提及,“在明年某個(gè)時(shí)候,刺激性政策將大規(guī)模退出,屆時(shí)房價(jià)可能會(huì)有所下滑”。


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