此外，她表示，目前房地產(chǎn)市場投機性需求如“炒房”等行為已經(jīng)抬頭，如果房地產(chǎn)繼續(xù)以往的發(fā)展模式，與流動性和通脹預(yù)期結(jié)伴繼續(xù)推動房價快速上升獲取短期利益，那么將再次迎來對房地產(chǎn)的緊縮性調(diào)控，“這是不可取的”。

    明年政策應(yīng)鼓勵增加供應(yīng)

    對于明年的政策判斷，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生認為，政府主導(dǎo)型經(jīng)濟、資本投入型增長模式明年還會繼續(xù)。明年還需要房地產(chǎn)繼續(xù)對經(jīng)濟增長的支撐，雖然刺激政策應(yīng)該逐步調(diào)整退出，但是退出的時間和力度取決于經(jīng)濟的后續(xù)穩(wěn)定和資產(chǎn)價格上升的壓力，全國各個城市不會一刀切，政策總的趨勢會根據(jù)經(jīng)濟走向逐步調(diào)整。聶梅生還認為，今年最后兩個月房價跳水的可能性不大，明年房地產(chǎn)刺激政策大幅度退出后，房價應(yīng)該會有一些回歸。

    其他業(yè)內(nèi)專家也認為，從維持經(jīng)濟增長的需要看，房地產(chǎn)刺激政策不會出現(xiàn)較大調(diào)整，但會有一些微調(diào)，最好的方法加大土地的供應(yīng)，鼓勵開發(fā)商投資。要真正解決好低收入者的居住問題，解決好廉租房的問題，擴大城鄉(xiāng)結(jié)合部的土地供應(yīng)量，同時在囤地方面一定要加大監(jiān)管力度。

    此外，對剛性市場需求應(yīng)加以保護，對投機性需求給以防御，要在貨幣政策上通過技術(shù)手段把改善性需求和投資投機需求區(qū)分開來，鼓勵改善置業(yè)升級。

    開發(fā)商對政策收緊預(yù)期加重

    國家統(tǒng)計局１０日公布全國房地產(chǎn)市場運行情況，１－１０月房屋新開工面積同比出現(xiàn)自年初以來的首次正增長，但１０月當(dāng)月新開工面積環(huán)比下降近１９％；１－１０月全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增幅也有所放緩。專家認為，這兩個市場先行指標(biāo)的下降表明后市供應(yīng)依然趨緊，但開發(fā)商對政策收緊預(yù)期加重。