此外，她表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)性需求如“炒房”等行為已經(jīng)抬頭，如果房地產(chǎn)繼續(xù)以往的發(fā)展模式，與流動(dòng)性和通脹預(yù)期結(jié)伴繼續(xù)推動(dòng)房?jī)r(jià)快速上升獲取短期利益，那么將再次迎來(lái)對(duì)房地產(chǎn)的緊縮性調(diào)控，“這是不可取的”。

    明年政策應(yīng)鼓勵(lì)增加供應(yīng)

    對(duì)于明年的政策判斷，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生認(rèn)為，政府主導(dǎo)型經(jīng)濟(jì)、資本投入型增長(zhǎng)模式明年還會(huì)繼續(xù)。明年還需要房地產(chǎn)繼續(xù)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支撐，雖然刺激政策應(yīng)該逐步調(diào)整退出，但是退出的時(shí)間和力度取決于經(jīng)濟(jì)的后續(xù)穩(wěn)定和資產(chǎn)價(jià)格上升的壓力，全國(guó)各個(gè)城市不會(huì)一刀切，政策總的趨勢(shì)會(huì)根據(jù)經(jīng)濟(jì)走向逐步調(diào)整。聶梅生還認(rèn)為，今年最后兩個(gè)月房?jī)r(jià)跳水的可能性不大，明年房地產(chǎn)刺激政策大幅度退出后，房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)有一些回歸。

    其他業(yè)內(nèi)專(zhuān)家也認(rèn)為，從維持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的需要看，房地產(chǎn)刺激政策不會(huì)出現(xiàn)較大調(diào)整，但會(huì)有一些微調(diào)，最好的方法加大土地的供應(yīng)，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商投資。要真正解決好低收入者的居住問(wèn)題，解決好廉租房的問(wèn)題，擴(kuò)大城鄉(xiāng)結(jié)合部的土地供應(yīng)量，同時(shí)在囤地方面一定要加大監(jiān)管力度。

    此外，對(duì)剛性市場(chǎng)需求應(yīng)加以保護(hù)，對(duì)投機(jī)性需求給以防御，要在貨幣政策上通過(guò)技術(shù)手段把改善性需求和投資投機(jī)需求區(qū)分開(kāi)來(lái)，鼓勵(lì)改善置業(yè)升級(jí)。

    開(kāi)發(fā)商對(duì)政策收緊預(yù)期加重

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局１０日公布全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，１－１０月房屋新開(kāi)工面積同比出現(xiàn)自年初以來(lái)的首次正增長(zhǎng)，但１０月當(dāng)月新開(kāi)工面積環(huán)比下降近１９％；１－１０月全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增幅也有所放緩。專(zhuān)家認(rèn)為，這兩個(gè)市場(chǎng)先行指標(biāo)的下降表明后市供應(yīng)依然趨緊，但開(kāi)發(fā)商對(duì)政策收緊預(yù)期加重。