近日，中國銀行總行戰(zhàn)略發(fā)展部宏觀經(jīng)濟(jì)分析課題組發(fā)布《2009年我國房地產(chǎn)市場形勢分析與2010年展望》。報(bào)告認(rèn)為，從發(fā)展趨勢來看，盡管我國房地產(chǎn)市場調(diào)整比較大，但宏觀經(jīng)濟(jì)景氣上升、居民收入增加、流動(dòng)性充裕和消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級等因素將使2010年房地產(chǎn)投資將繼續(xù)保持較快增長，房價(jià)明顯下跌的可能性不大。下一階段，應(yīng)按照有保有壓、區(qū)別對待的原則，把鼓勵(lì)首次置業(yè)需求，保護(hù)二次改善需求和抑制投資投機(jī)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展作為下一階段制定房地產(chǎn)調(diào)控政策的基本方針。

    不排除房價(jià)繼續(xù)上漲

    報(bào)告指出，盡管我國房地產(chǎn)市場再次調(diào)整的可能性較大，但調(diào)整的具體時(shí)間和幅度主要取決于政策尤其是貨幣政策和宏觀經(jīng)濟(jì)走勢兩大因素。從政策因素來看，隨著經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升態(tài)勢的確立、通貨膨脹壓力的不斷增大，貨幣政策操作將不斷收緊，這將引起房地產(chǎn)市場調(diào)整；但從宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行來看，國際金融危機(jī)沖擊最壞的時(shí)期已經(jīng)過去，明年經(jīng)濟(jì)形勢好于今年，這又對房地產(chǎn)市場起到促進(jìn)作用?？傮w判斷，盡管我國房地產(chǎn)市場存在調(diào)整的可能性，但2010年全國房市調(diào)整即房價(jià)和成交量大幅下降的可能不大。如果不出臺新的調(diào)控政策，不排除明年房價(jià)會延續(xù)非理性上漲。

    報(bào)告預(yù)測2010年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資將較快增長，房屋新開工面積負(fù)增長的情況將明顯改善。再加上政府對保障性住房的建設(shè)力度不斷擴(kuò)大，預(yù)計(jì)明年房地產(chǎn)開發(fā)投資將繼續(xù)保持較快增長，全年增長15%左右。

    報(bào)告同時(shí)指出，全國房價(jià)大幅下跌的可能性不大。隨著貨幣政策趨緊，投資和投機(jī)性需求將受到一定程度的抑制，不排除明年部分城市出現(xiàn)房價(jià)和成交量出現(xiàn)下降的可能。但總體上看，受宏觀經(jīng)濟(jì)景氣上升、居民收入增加、流動(dòng)性總體寬松和消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級等因素的支撐，明年房價(jià)大幅下跌的可能性不大。

    市場調(diào)控“穩(wěn)”字優(yōu)先

    報(bào)告分析盡管今年以來房市升溫對擴(kuò)內(nèi)需和保增長發(fā)揮了積極作用，但房價(jià)過高、上漲過快也不利于行業(yè)發(fā)展和宏觀經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定。因此，未來一段時(shí)間我國房地產(chǎn)市場調(diào)控可能將以“穩(wěn)”字優(yōu)先，堅(jiān)持增加供給和抑制不合理需求并舉，把鼓勵(lì)首次置業(yè)需求，保護(hù)二次改善需求和抑制投資投機(jī)需求作為制定下一階段房市政策的基本方針。

    分析預(yù)測針對我國房價(jià)總體偏高和價(jià)格漲幅過快的情況，根據(jù)我國房地產(chǎn)市場消費(fèi)不足和消費(fèi)過度并存的現(xiàn)象，報(bào)告建議未來我國房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)把增加供給和抑制不合理需求作為政策調(diào)控的重中之重，滿足自住性和改善性需求，抑制投資性和投機(jī)性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。各地應(yīng)該嚴(yán)格執(zhí)行按揭貸款首付比例政策，嚴(yán)格限制信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場。隨著經(jīng)濟(jì)回升和物價(jià)進(jìn)一步升高，適時(shí)上調(diào)利率。進(jìn)一步加大對外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場的監(jiān)管和限制。對非本地居民購房出臺一定的政策限制。加快推出征收物業(yè)稅政策，抑制投資投機(jī)性需求。新快報(bào)

    房地產(chǎn)刺激政策退出不會全國“一刀切”

    全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生11日表示，由于很多城市樓市尚未回暖，未來房地產(chǎn)刺激政策的退出將不會全國“一刀切”，而是采取逐步調(diào)整的措施退出。

    聶梅生是在中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心舉辦的論壇上作上述表示的。她透露，前10個(gè)月，我國流入房地產(chǎn)市場的信貸總額達(dá)到15282億元，占貸款總量的16.7%。在大規(guī)模信貸刺激下，房地產(chǎn)刺激政策效果超過預(yù)期，總的趨勢來看，房地產(chǎn)刺激政策將逐步調(diào)整退出，但時(shí)間表和力度應(yīng)該取決于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的程度和資產(chǎn)價(jià)格上升的壓力。

    她表示，目前盡管諸多一線城市房價(jià)上漲壓力較大，但從全國來看包括吉林在內(nèi)的部分地區(qū)房價(jià)仍在負(fù)增長，所以政策退出不會采取全國“一刀切”的模式，而是區(qū)別不同地區(qū)逐步退出。針對房貸利率七折優(yōu)惠政策，她預(yù)計(jì)各家銀行對市場的判斷將有所差異，采取各自不同的利率水平，“有的銀行將延續(xù)七折優(yōu)惠，有的銀行可能把房貸利率折扣上調(diào)至八五折”。她同時(shí)提及，“在明年某個(gè)時(shí)候，刺激性政策將大規(guī)模退出，屆時(shí)房價(jià)可能會有所下滑”。