值得一提的是，即便有上述問題的存在，如果現場監(jiān)理和竣工驗收雙雙得到強化，房屋也不會出現如此眾多的質量問題。但恰恰這些環(huán)節(jié)并不“硬朗”，一些開發(fā)商更是依賴灰色手段在這兩大關鍵環(huán)節(jié)蒙混過關。 

    保障房屋質量亟須三大推手

    針對上述影響房屋質量問題的深層次原因，專業(yè)人士建議，各級政府和立法部門應從逐步推行建筑業(yè)農民工持證上崗、完善房屋質量監(jiān)理和驗收責任追究機制、強制推行房屋銷售規(guī)范化合同等方面著力，加強對房屋建設中的質量監(jiān)管機制以及房屋售后質量追溯機制的建設。

    第一，商品房銷售合同應強制推行當地主管部門發(fā)行的規(guī)范合同。山東省消費者協(xié)會投訴部副主任牟剛認為，與保障消費者維權相比，提高房產交易前的預防意識更加重要。而最主要的預防方式，便是依靠規(guī)范化合同對開發(fā)商進行約束。多年從事房產糾紛研究的濟南市人大代表傅強建議，對于確需更改合同的，更改部分應報主管部門審批通過，主管部門對于顯失公平的變動或補充條款應在互聯(lián)網上公開予以警示。此外，鑒于房地產預售制度對房屋質量產生的不利影響，國家應加大對現行房地產投融資體制改革的力度，并盡快取消房地產預售制度。

    第二，通過立法完善房屋質量監(jiān)理和驗收過失的責任追究機制。周長鵬建議，法律應當嚴格界定房屋質量監(jiān)理和驗收部門責任，對于質量不合格的商品房，應當依法追究監(jiān)理和驗收部門責任。當前，監(jiān)理過失賠償成本不超過監(jiān)理人服務費用，震懾作用不大；而對驗收部門的過失追究更是十分少見。應加大對監(jiān)理和驗收過失的處罰力度，避免將交易后的房屋質量風險完全轉嫁給購房者。

    第三，政府應當加強對于從事建筑工作農民工的培訓，并逐步實現建筑工人全部持證上崗。王民生建議，在推進建筑工人持證上崗的過程中，一方面應出臺法律法規(guī)，明確建筑工人全部實現持證上崗的時間表；另一方面，通過政府補貼學費等方式，支持和引導農民工通過學習實現持證上崗。

    購房者應對房屋質量問題“三大策略”

    面對層出不窮、大大小小的房屋質量問題，山東省房地產協(xié)會常務理事周長鵬、山東省消費者協(xié)會投訴部副主任牟剛等專業(yè)人士建議，購房者可以根據購買房屋所處階段的不同采取“三大策略”。

    購前策略：對于正打算購買商品房的消費者而言，首先是盡量選擇現房而不是期房，一般而言，現房價格雖然比期房價格略高，但通過邀請專業(yè)人士現場驗房，可以最大限度地避免購買到質量不合格的商品房。此外，還可以通過訪問已經在同一樓盤購房的業(yè)主，了解樓盤的質量狀況和使用狀況。

    購中策略：如果一定要購買期房，可以在購房合同中與開發(fā)商約定，在驗收環(huán)節(jié)邀請專業(yè)人士與開發(fā)商、施工方、監(jiān)理一起對房屋質量狀況進行全面驗收，發(fā)現問題及時進行整改或是辦理退房手續(xù)。一旦等到收房后發(fā)現問題，這時候建筑方“大部隊”往往已經撤出，而許多房屋問題只通過小修小補是難以得到徹底解決的，有可能影響到購房者一輩子的正常居住。

    此外，全國各地都有不少開發(fā)商采取先繳錢再填寫相關表格和文件，甚至讓購房者簽署《房屋驗收交接表》后交鑰匙的交房程序，簽署《房屋驗收交接表》就意味著購房者對房屋質量已經認可，這種顛倒“驗房收房”程序的惡意誘導，往往讓購房者面對房屋質量問題“把苦水往肚子里吞”。因此在收房時一定要看清收房程序，把握住“先驗房再收房”的主動權。

    購后策略：即便如此，仍有部分購房者是在收房后乃至入住后才發(fā)現房屋存在的某些質量問題。面對這樣的情況，如果該質量問題在同一樓盤中帶有一定的普遍性，建議及時聯(lián)合業(yè)主進行維權乃至訴訟，通過集體力量達到完善房屋質量的目的。從近幾年各地有關房屋質量訴訟的情況來看，集體訴訟獲勝的成功幾率還是相當高的。