城市化進程勢不可擋，優(yōu)質(zhì)土地資源有限，房價一路上漲，投資房地產(chǎn)一夜暴富的例子處處可見，富豪榜上房地產(chǎn)巨子比比皆是，巨額利潤席卷了越來越多的人,無人能阻擋這種對巨大利潤的向往，炒房，從少數(shù)人的投資行為不知何時已經(jīng)變成人們見怪不怪的投資行為。

    投機心態(tài)彌漫樓市 

    “炒房”曾經(jīng)是一個帶著貶義色彩的詞匯，如今卻成為“善于投資”的代名詞?？礈式?jīng)濟大勢，找準投資項目，充分利用手中的資金，獲取最大利潤，這本就是投資的核心。僅從這點看近幾年的環(huán)境，炒房的確是正確的選擇。城市化進程勢不可擋，優(yōu)質(zhì)土地資源很是有限，房價上漲無人能阻，投資房地產(chǎn)一夜暴富的例子處處可見，富豪榜上房地產(chǎn)巨子比比皆是，巨額利潤席卷了越來越多的人。無人能阻擋這種對巨大利潤的向往，炒房，從少數(shù)人的投資行為不知何時已經(jīng)變成人們見怪不怪的投資行為。

    >>現(xiàn)象

    七成人在炒房

    站在年末，回顧2009年的樓市，估計任誰都會感慨一聲：風(fēng)云變幻。

    年初還是一派肅殺的北國風(fēng)光，房價一跌再跌無人問津；年中，房價瘋狂飆升，炒房現(xiàn)象狼煙再起；年底，房價突飛猛進，一年房價翻番的樓盤比比皆是，投資、炒房更是幾乎全民參與。

    浙江炒房團再現(xiàn)樓市，集體出現(xiàn)在南六環(huán)某項目。據(jù)該項目統(tǒng)計，30%以上認籌客戶是以投資為主的團購客戶，至于散購?fù)顿Y者，亦不在少數(shù)。

    北四環(huán)某高端項目負責(zé)人透露，該項目4成左右購房者來自山西、內(nèi)蒙古等地。也就是說這個項目至少有4成購房者是投資客。

    記者年初采訪業(yè)內(nèi)人士時，幾乎沒人認為樓市還有投資炒房現(xiàn)象；到了年中，業(yè)內(nèi)普遍認為樓市投資購買行為僅在15%—20%，八成以上購買都是自住型需求；近期，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計至少有4成需求屬于投資行為。有開發(fā)商甚至直言不諱，“如果把帶投資性質(zhì)的自住購房算進去，估計至少有7成以上?！?

    美聯(lián)物業(yè)調(diào)查顯示，在北京三季度購房人群中，購房人主要用來投資保值或自住兼投資的比例達到了65%。而在二季度這一比例僅為32%，上漲幅度達到一倍以上。

    短短5個月的時間，投資比例就已經(jīng)迅速上升到如此“全民”的程度，不得不說是一個奇跡。

    >>原因

    投入少獲利高

    在對炒房人，抑或說投資客的采訪中，記者發(fā)現(xiàn)幾乎所有的炒房人都認為在現(xiàn)階段炒房幾乎是一本萬利穩(wěn)賺不賠的“投資行為”，尤其是挺過去年寒冬期的炒房人，更堅定炒房行為的正確性。

    有投資客以今年為例給記者算了筆賬。他年初以14000元/平方米的價格買了3套50平方米左右的小戶型，如今該項目的價格已經(jīng)漲到23000元/平方米左右，獲利超過60%，而且這次購買契稅僅3萬出頭，持有成本更低，4.8元的物業(yè)費雖然不低，但三套房子一年下來才8000多元?！拔疫@還是全額付款，如果是貸款，獲利更大”，該投資者不無得意的告訴記者。

    記者注意到，投資者都認為炒房的難度主要是選擇合適的房源，只要選好的房子，有足夠的啟動資金，完全不用考慮后期成本。上述投資者這樣認為：“沒有物業(yè)稅就等于沒有成本，雖然說要開征物業(yè)稅，但我估計一兩年內(nèi)不會出來，就算出來了，力度也非常小，所以，基本不用考慮成本問題”。

    城市化進程中必然伴隨房價上漲現(xiàn)象，加上沒有物業(yè)稅這樣后期平衡的經(jīng)濟措施，炒房在國內(nèi)就成了穩(wěn)賺不賠的“投資行為”。

    年初，國內(nèi)組織了多起美國購房團，報名爆滿，但幾乎都空手而歸。據(jù)媒體報道，團員們均感慨在美國買房便宜，但持有房屋的成本過高，房屋管理費、物業(yè)稅、地稅、房產(chǎn)稅等都比國內(nèi)高。40萬美元的房子，平均每年的持有成本都在1萬美元以上。

    >>期望

    物業(yè)稅盡早出臺